2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst ... Zum Verkauf kommt eine 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über einen TG-Stellplatz und ein Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind schon langjährig vermietet wobei die letzte Mieterhöhung per 01.01.2022 stattgefunden hat.
Die Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:
Wohnung (KM): e 480 p.m. / e 5.760 p.a.
TG-Stellplatz: e 30 p.m. / e 360 p.a.
Gesamt: e 510 p.m. / e 6.120 p.a.
Die Wohnung und der TG-Stellplatz eignen sich bestens als Kapitalanlage. Die jetzigen Mieter haben Interesse an einer weiteren Anmietung der Wohnräume.
Im Falle einer Eigenbedarfskündigung ist eine Kündigungsfrist von 12 Monaten zu berücksichtigen.
Im Falle einer Neuvermietung oder Eigennutzung sind wie Wohnräume zu renovieren.
# Ausstattung
* Gas-Zentral-Heizung
* Bad raumhoch gefliest
* Bad mit Wanne und WC
* Linoleum im Wohn- und Schlafzimmer
* Terrassenzugang vom Wohnzimmer
* TG-Stellplatz Nr. 48
* Kellerraum Nr. 48 im UG
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 %
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet direkt in Herrenberg.
Herrenberg mit seinen sieben Stadtteilen und rund 33.000 Einwohnern liegt ca. 30 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Herrenberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Zug, S-Bahn, Bus und Auto und zeichnet sich durch einen starken und stabilen Arbeitsmarkt aus.
Diverse Schulen und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot überzeugen ebenfalls.
# Sonstiges
Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Etwaige Grundrisse dienen nur der groben Orientierung. Etwaige Türen, Flure, Wände oder Sanitärgegenstände etc. entsprechen ggf. nicht der exakten tatsächlichen Position im Objekt. Es wird somit ausdrücklich keine Haftung oder Gewähr für die Grundrisse übernommen. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 99880.018
