4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
Ludwigstraße 45, 67346 Rheinland-Pfalz - Speyer

# Objektbeschreibung
Privates Bieterverfahren Altbau Wohnung EG/Hochparterre als Büro-/Praxis- oder Wohneinheit

Dieses denkmalgeschützte Anwesen (Einzelkulturdenkmal) wurde im Jahre 1885 erbaut. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 98,94 m² befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre des Vorderhauses. Gemäß Teilungserklärung können die Räumlichkeiten sowohl zu Wohnzwecken, als auch gewerblich genutzt werden. Die Wohnung wurde bis 1992 als Praxis und anschließend bis März 2023 als Anwaltskanzlei genutzt. Aus diesem Grund ist eines der vier Zimmer, das als Zimmer zur Anmeldung diente, derzeit noch mit einem separaten Zugang vom Treppenhaus zugänglich; ein Rückbau des separaten Eingangs und eine Verbindung mit dem restlichen Wohnraum ist problemlos möglich (siehe „Grundriss aktuell“ und „Grundriss original“).

Aktuelle Einteilung
Die Wohneinheit umfasst eine Diele/Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette sowie vier Zimmer. Die Raumaufteilung ist derzeit individuell gestaltbar. Da die Wohneinheit immer als Praxis oder Gewerbeeinheit genutzt wurde.

Zustand der Wohneinheit
Der Zustand des Anwesens ist sehr gepflegt. Die zum Verkauf stehenden Wohneinheit ist gepflegt, die Ausstattung teils sehr hochwertig (z.B. Böden) aber renovierungsbedürftig. Die Decken sind in drei der vier Zimmer auf eine Deckenhöhe von 3,15 m abgehängt; die originale Deckenhöhe (Flur und ein weiteres Zimmer) beträgt 3,80 m. Die großen Holzfenster mit Isolierglas verfügen alle über Rollläden.

Eigentumsverhältnisse
Die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre des Vorderhauses ist eine von fünf Wohneinheiten in dem Anwesen: Drei Wohneinheiten liegen im Vorderhaus (Erdgeschoss/Hochparterre, 1. OG und Dachgeschoss), zwei im Anbau/Rückgebäude mit separatem Hauseingang hinter einem Hoftor. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses steht derzeit zum Verkauf; die Dachgeschoss-Wohnung ist vermietet. Bislang sind alle fünf Wohneinheiten im Familienbesitz. Laut Teilungserklärung ergeben sich für die Wohnung im EG 18,63 von 100 Miteigentumsanteilen (MEA).
Zur Wohneinheit im Erdgeschoss/Hochparterre gehört ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 25 m².

Gesamtanlage
Das Vorderhaus ist massiv in Sand- und Backsteinen errichtet und hat ein Mansardendach mit Schiefereindeckung. Es ist vollständig unterkellert und besteht aus Erdgeschoss/Hochparterre sowie Ober- und Dachgeschoss. Die hintere Außenanlage ab dem Hoftor ist der Wohneinheit 4 (Anbau/Rückgebäude EG und OG) zugeordnet. Die vordere Außenanlage wird gleichmäßig auf die Wohneinheiten 1-5 verteilt.
Auf dem Grundstück sind keine Stellplätze vorhanden, können aber für Privat oder Gewerbe in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Weitere Hinweise
Es handelt sich bei der Immobilie um ein Einzelkulturdenkmal, welches bei einer Sanierung
steuerliche Vorteile bieten kann: Sanierungen zu 90% oder 100% abschreibbar über 10 Jahre (Eigennutzung) oder 12 Jahre (Kapitalanlage) – am besten lassen Sie sich steuerlich beraten!
Im selben Haus ist eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss zum Erwerb im Bieterverfahren verfügbar.
Keine oder eingeschränkte Energieeffizienzanforderungen wg. Denkmalschutz.

Das Mindestgebot im privaten Bieterverfahren (provisionsfrei) beträgt 320.000 €

Besichtigung:
Die offenen Besichtigungen finden am Samstag den 29.04. sowie dem 06.05.2023 jeweils von 11.00 – 15.00 Uhr statt. Um vorherige Anmeldung wird gebeten.

# Ausstattung
Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Denkmalschutz
•Erdgeschosswohnung/Hochparterre im Vorderhaus
•ca. 98,94 m² Wohnfläche
•Kellerraum ca. 25m²
•Baujahr 1885
•ca. 1969, 1986/87, 1993, 2004 und 2021 wurde die Immobilie teilmodernisiert
•Fußböden sind in alten massiven Holzdielen, Parkett und z.T. alten Zementfliesen (Villeroy & Boch) ausgeführt
•Holzfenster mit Isolierglas und Rollläden
•Massivbauweise in Sand- und Backstein
•Mansardendach mit Schiefereindeckung
•Deckenhöhe Zimmer 1, 3, 4: 3,15 m (abgehängt)
•Deckenhöhe Zimmer 2 und Flur: 3,80 m

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand aber renovierungsbedürftig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im südlichen Stadtkern der kreisfreien Stadt Speyer (Rheinland-Pfalz), ca. 200 m Luftlinie von der Gedächtniskirche entfernt in der Ludwigstraße, gegenüber der Einmündung zur Marienstraße.

Das Grundstück ist ein Reihengrundstück mit schmalem Zugang zum Hof, in dem sich der Gebäudeeingang befindet. Es ist bebaut mit einem 3-geschossigen Vorderhaus und einem Anbau/ Rückgebäude. Die Straßenfassade ist mit Verblendsteinen und reichen Sandsteingewänden versehen und steht unter Denkmalschutz (Einzelkulturdenkmal, gründerzeitlicher sandsteingegliederter Backsteinbau). Die Bebauung der Umgebung besteht aus 2-3 geschossigen Wohn- und Geschäftshäusern.

Die Innenstadt/Maximilianstraße ist in 5 Gehminuten, der Dom zu Speyer in 10 Gehminuten erreichbar. Alle Waren des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bäckerei, Apotheke, Drogeriemarkt, Bekleidung etc.) werden fußläufig in unmittelbarer Nähe angeboten.
Die Deutsche Weinstraße (Neustadt, Deidesheim, Edenkoben, St, Martin, Roth, Maikammer usw.) ist in ca. 30-40 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Vom Standpunkt aus gibt es eine gute und schnelle Verkehrsanbindung über die B9 und A61 in die gesamte Rheinebene und in den Ballungsraum Rhein-Neckar; Ludwigshafen und Mannheim sind in ca. 30 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines privaten Bieterverfahrens. Ihr Gebot sollte sich oberhalb der genannten Mindestpreises von 320.000 € orientieren.

Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis spätestens zum 13.05.2023 Zeit, ein Angebot in schriftlicher Form per E-Mail als Kaufabsichtserklärung abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt keine Provision an.

Besichtigung:
Die offenen Besichtigungen finden am Samstag den 29.04. sowie dem 06.05.2023 jeweils von 11.00 – 15.00 Uhr statt. Um vorherige Anmeldung wird gebeten.

E-Mail für die Angebotsabgabe: ludwigstrasse45.speyergmail.com

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504652.pdf (Grundriss EG aktuell)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1504653.pdf (Grundriss EG original)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 255694