3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
30559 Hannover - Misburg-Anderten

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3 -Zimmer-Wohnung mit großem Balkon befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Einheiten.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung mit einem großen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, separater Toilette, Flur und einer Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit direkten Zugang zum Garten. Für die Eigentümer der beiden Hochparterre Wohnungen besteht ein Sondernutzungsrecht für den Garten laut Teilungserklärung.
Das Badezimmer wurde im laufe der Jahre umgestaltet und eine barrierefrei Dusche eingebaut. Die moderne Einbauküche ist aus dem Jahr 2017.
Warmwasser läuft im Bad und in der Küche über Durchlauferhitzer. Das Hausgeld beträgt 534 Euro. Diese setzt sich aus 420 Euro Hausgeld und 114 Euro Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld ist eine sehr hohe Position von Heizkosten ( nach eigenem Verbrauch) enthalten , was die Höhe erklärt.
Zu dieser Wohnung gehört ein sehr großer Kellerabteil von 22 qm und ein Abstellraum auf dem Dachboden.

# Ausstattung
+ Top Lage
+ 3 Zimmer
+ Balkon mit direktem Zugang zum Garten
+ barrierefreie Dusche
+ separates WC
+ Neuwertige Einbauküche
+ großer Keller
+ Abstellraum auf dem Dachboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 2,98 % ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Hannover - Kirchrode, einem der begehrtesten Stadtteile von Hannover.
Eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zeichnen Kirchrode ebenso aus. Die Stadtbahn und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem PKW sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt von Hannover. Einige Kilometer entfernt erreichen Sie den Zubringer zur A7 und A2.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.12.2017
Gültig bis: 18.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7380#8kPewj