Haus zum Verkauf €1.500.000
28201 Neustadt - Südervorstadt

# Objektbeschreibung
Die Immobilie teilt sich auf in zwei Gebäude. Im Frontbereich ein Reihenhaus mit 3 Vollgeschossen und 3 Wohneinheiten aus dem Jahre 1894, welches 2014 kernsaniert wurde. Im rückwärtigen Bereich des 438 m² großen Grundstücks ein im Jahre 2008 zu Wohnzwecken errichtetes 2-geschossiges Gebäude mit 5 Wohneinheiten. Verbunden sind beide Immobilien mit einem 1-geschossigen Gebäude auf dem sich eine großzügige Sonnenterrasse befindet.
Wohnungsgrößen: 1,5 Zi. , 2 Zi., 2,5 Zi., 3 Zi., 4 Zi.
Das Objekt ist aktuell komplett vermietet.

# Ausstattung
Beide Gebäude sind überdurchschnittlich gut gedämmt. Eine Vollunterkellerung im Front-Haupthaus und im Zwischentrakt ist vorhanden. Jeweils eine Gaszentralheizung versorgt die beiden Gebäude. Im rückwärtigen Bereich sorgt eine Solaranlage für die Warmwasserunterstützung mit einem 600 Liter Speicher. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Dämmverglasung.
Die Bäder sind modern, teilweise mit Wanne oder Dusche und Fenster. Es sind Balkone, sowie eine große Sonnenterrasse vorhanden. In einigen Wohnungsbereichen gibt es eine Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge in den Wohneinheiten sind mit Laminat, Vinyl oder Laminat ausgelegt. Moderne Einbauküchen, teilweise Außenjalousien, LAN-Verbindungen gehören dazu.

Zu jeder Wohnung im rückwärtigen Gebäude gehört ein Abstellraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt. zahlbar durch die Käuferseite.

Gesamtfläche: ca. 648 m²
Grundstücksfläche: ca. 438 m²
Vermietbare Fläche: ca. 607 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
In der Bremer Gartenstadt Süd, Neustadtseite, links der Weser gelegen. Die Immobilie befindet sich in einer "breiten" Straße mit zahlreichem alten Baumbestand.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in wenigen Minuten in der Bremer Innenstadt.
In wenigen Fahrminuten ist man auf der B-75, der A-27 und der A-1. Der Bremer Airport ist sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad zügig erreichbar.

# Sonstiges
Bedarfsenergieausweise:
Frontgebäude: Bj. 1894, Erdgas, Endenergiebedarf 69 kWh/(m²· a), Primärenergiebedarf 77,4 kWh/(m²· a), B.
Rückwärtiges Gebäude: 1895, Erdgas, Endenergiebedarf 117,1 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 131,0 kWh/(m²· a), D

Dies ist eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer sanierten, pflegeleichten und vollvermieteten Anlageimmobilie in einer begehrten Lage der Gartenstadt Süd, "links der Weser" (Neustadtseite) von Bremen.

Weitere Informationen zu diesem Angebot, wie z.B. Mieteinnahmen etc. erhalten Sie gern auf Anfrage.

WIL DECKER IMMOBILIEN...seit 1995 eine gute Wahl!

Tel. 0421 / 511 625
Mobil: 0172 / 420 6712

Mail: welcomewildecker.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.02.2023
Gültig bis: 07.09.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1061#wdoN0r