Haus zum Verkauf €399.000
Das Haus wurde ursprünglich 1959/60 gebaut, im Jahre 1985 aufgestockt und erweitert und 2018 saniert (157.000 € Sanierungskosten, Rechnungen alle vorhanden).
Sanierungsarbeiten seit 2018:
-neue Gasbrennwertzentralheizung
-neue moderne Bäder, Türen und Bodenbeläge im ganzen Haus, teilweise neue Elektroinstallationen und Wasserinstallationen, neue Einbauküchen im EG uvm.
Die Wohnung im 1. OG ist eine großzügige 5-Zimmerwohnung mit großem Wohn-/Essbereich, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum und großem Balkon, z.T. überdacht.
Die beiden Wohnung im EG sind jeweils 2-Zimmerwohnungen, die eine mit ca. 60 m² Wohnfläche, die andere mit ca. 47 m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit Holz/Glas-Einfassung .
Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt eine Garage, die der Wohnung im 1. OG zugerechnet wird und eine Garage, die als allgemeiner Abstellraum für Mülltonnen, Fahrräder usw. dient.
Eine neue Eingangstreppenanlage mit Granitplatten und Betonstufen wurde 2021 installiert.
Eine Dachbodendämmung wird gerade eingebaut. Dadurch ändert sich auch der Wert des Energieausweises und der Heizverbrauch.
Endenergiebedarf: 212,4 kWh/(m2•a)
Der Außenbereich besteht aus einem gepflasterten Hof, Rasenfläche und Kiesbereichen. Das Grundstück ist mit Hecken z.T. sichtgeschützt eingewachsen.
Kündigungsdauer bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate, da die Mieter erst nach der Sanierung 2018 eingezogen sind.
Nettomieteinnahmen 17.100€/Jahr (bis 30.04.2023)
Die 60 m² große Wohnung ist seit dem 01.05.2023 frei.
Bitte verwenden Sie für den Erstkontakt das Anfrage-Formular dieses Portals und nennen Sie Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Rufnummer.
Gerne melden wir uns dann umgehend bei Ihnen bezüglich weiterer Informationen und eines Besichtigungstermins.
Das Angebot erfolgt unter Bezug auf unsere unter www.schwartz-immobilien.net abgedruckten ABGs. Unsere Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen
jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Pläne und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer.
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungen ausschließlich über unsere Firma vorgenommen. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Die Provision beträgt 2,38% des notariellen Kaufpreises.
Besichtigungen können leider erst nach dem 11.06.2023 stattfinden.
