3-Zimmer Wohnung zu vermieten €910
**Tolle 3-Zimmer-Gartenwohnung: Hochwertig renoviert, inklusive Einbauküche und Möblierung**
* 92355 Velburg – ruhige Wohnlage
* Baujahr 1980
* Wohnen im hochwertig, renovierten (2017 – 2018) 2-Parteienhaus
* Wohnfläche ca. 101,23 m²
* Auf Wunsch: Eigener, geschützter Gartenanteil (Gartenpflege wird vom Mieter übernommen)
* West-Terrasse (überdacht) für sonnige Abendstunden
* 3-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC, Flur, Hauswirtschaftsraum und Terrasse mit Gartenanteil
* Neues Duschbad, komplett gefliest
* Neuer Fußboden (Laminat in Eiche) in den restlichen Räumen
* Fenster: Kunststoff 3-fach verglast
* Fußbodenheizung in allen Räumen vorhanden
* Einbauküche mit Herd, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank inklusive
* Verschiedene Möbel auf Wunsch: Betten, Kleiderschränke, Fernseher, Esstisch mit Bank, Sideboard, Schwingsessel, kleiner Küchentisch usw.
* Bezug ab Juni 2023 möglich
* Außenstellplatz (+ 25,- €/Monat) und Garagenstellplatz (+ 40,- €/Monat) auf Wunsch
* Keine Haustiere vom Vermieter gewünscht
* Flexible Nutzung möglich: (Mitarbeiter-)Wohnung, Büro, Praxis usw.
* Der Mieter / Firma muss zur Umsatzsteuer optieren
* Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert
* Energetische Werte: Bedarfsausweis, 86,7 kWh, Erdgas, 1980/2017
**Miete:**
Kaltmiete inkl. Möblierung: 880,00 €
zzgl. Einbauküche: 30,00 €
zzgl. Außenstellplatz: 25,00 €
zzgl. Garagenstellplatz: 40,00 €
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 €
\= Warmmiete netto: 1.275,00 €
zzgl. Umsatzsteuer 19%: 242,25 €
**\= Warmmiete Brutto: 1.517,25 €**
**Die Lage:**
Die Wohnung befindet sich in 92355 Velburg, eine ca. 3.500 große Einwohnerstadt, im Landkreis Neumarkt. Das Haus befindet sich am Rande einer ruhigen, familiären und naturnahen Siedlung im nördlichen Teil der Stadt.
In Velburg finden Sie fußläufig:
* Kindergärten, Grundschule, Mittelschule
* Ärztehaus mit Physiopraxis
* Apotheke
* Seniorenheim
* Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Metzger und Bäcker
* Restaurants und Gaststätten
* Burgruine Velburg, Tropfsteinhöhle, Naturbadesee Altenveldorf, etc.
Weitere Entfernungen:
* Regensburg: 50 km
* Nürnberg: 60 km
* Ingolstadt: 70 km
* Fahrzeit zum Bahnhof in Parsberg: ca. 10 Minuten
* Fahrzeit zur Autobahn A3: ca. 5 Minuten
**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Gerne freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder eine E-Mail an c.lehmeier@burnickl.com. Wir werden uns dann telefonisch bzw. per E-Mail direkt bei Ihnen melden.
B-Immo GmbH, Burgstraße 1a, 92355 Velburg
