3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
10557 Mitte - Tiergarten

Baujahr ca.:                                1884

Sanierungen:                              2021 Hinterhausfassade

2022 Neue Wasser- und Abwasserleitungen

~2024 Dachausbau

WE-Nr.:                                     8

Etage:                                        3.OG Vorderhaus

Wohnfläche ca.:                           92,87 m2 (gem. Aufmaß)

Zimmeranzahl:                            3

Boden:                                      Abgezogene Originaldielen

Bad:                                          mit Wanne

Deckenhöhen:                             3,09-3,10 m

Stuck:                                       ja

Fenster:                                     Original Doppelkasten- und Hartholz-Iso-verglaste Fenster

Balkon:                                      ja

Heizung:                                    Gas-Etagenheizung

Energieverbrauchausweis:              Gültig vom 25.02.2019 bis 25.02.2029

Endenergieverbrauch:                   121,66 kWh/(m2 . a) (D)

Energie für Warmwasser:               enthalten

Keller:                                       kein

Vermietet seit:                            01.04.2014

Eigenbedarfskündigungsschutz:       10 Jahre ab dem Kauf

Brutto-Warmmiete:                      950 €

Hausgeld:                                   208,28 €

Beim Auszug der Mieter werden die Möbel vom ehemaligen Eigentümer des Hauses abgeholt.

Die Fahrstuhlanbaukosten werden gem. Teilungserklärung umgelegt. Bei Fahrstuhlkosten ges. 150.000 € würden auf diese Wohnung ca. 11.000 € anfallen.

Die Balkon- und Fahrstuhlanbaukosten dürfen gem. BGB auf die Mieter i.H.v. 8 % der Anbaukosten p.a. umgelegt.

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.

Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.

Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der "Große Tiergarten" in ca. 1.000m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen.

Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar: Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m