5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.670.000
81545 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
áDiese familienfreundliche und in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer gelegene 5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erd- und Gartengeschoss eines 2020 erbauten Wohnensembles und ist mit ca. 185 m² großzügig geschnitten. Perfekt geeignet um Privatleben, Lifestyle und Beruf miteinander zu verbinden. Die Lage im Herzen Harlachings bietet einerseits alle Vorzüge wie Ärzte, Schulen, Restaurants und Freizeitaktivitäten und vermittelt andererseits genügend Abstand von der Alltagshektik einer Großstadt. Ein Highlight dieses Schmuckstücks ist der ca. 74 m² große Wohn- Essbereich mit großen Fensterfronten. Echtholz-Eichendielen, die offene Raumgestaltung und zwei Zugänge zum ca. 20 m² großen, westlich ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne garantieren eine Oase der Entspannung. Die moderne anthrazitfarbene Küche mitsamt Elektrogroßgeräten fügt sich elegant ein. Der perfekte Ort um mit der Familie und Freunden zu dinieren und im Sonnenuntergang dem Alltag zu entfliehen. Im Gartengeschoss, in welches Sie über zwei Treppen gelangen, befinden sich alle weiteren Räume. Hier erwarten Sie weitere ca. 96 m² inkl. vier Räume, welche als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Aus zwei dieser Zimmer haben Sie die Möglichkeit in den ca. 60 m² großen, geschmackvoll angelegten Garten zu gelangen – dieser ist zudem über ein Gartentor separat zugänglich. Des Weiteren befinden sich im Gartengeschoss zwei modern und hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein Gäste WC. Auch eine Sauna bietet Ihnen hier zusätzliche Wohlfühlmomente. In den stylischen Badezimmern erfüllen jeweils eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche jeglichen Bedarf. Das Objekt bietet viele individuelle Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten, die Bauweise des Hauses ist dabei ausgesprochen massiv. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch zwei dazugehörige Kellerabteile sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze - die Zu- und Ausfahrt erfolgt hier über einen Garagenlift.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 2.670.000 Euro + 2 TG-Stellplätze á 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 2.720.000 Euro.

# Ausstattung
- sehr großer, westlich ausgerichteter Balkon
- ca. 60 m² großer Garten im Sondernutzungsrecht
- Haus in Haus-Feeling
- große Fensterfronten
- großer Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kabelanschluss und Access Point zur Internetnutzung
- zwei Kellerabteile
- zwei Tiefgarageneinzelstellplätze
- Neubau Charakter
- Energieeffizienzklasse A+

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gartenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil Harlaching gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in der bayerischen Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen einzigartigen Charme.
Unmittelbar vor der Haustür bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und die Isarauen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die Trambahnlinie 25 oder der 139er Bus befördern Sie gemütlich und schnell zur Münchner Innenstadt oder nach Grünwald. Den Autobahnzubringer A 95 Richtung Salzburg erreichen Sie in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 27,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2020

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 24.04.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38902