Haus zum Verkauf €770.000
01257 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044991

Mit Freude bieten wir Ihnen mit diesem 11-Zimmer-Mehrfamilienhaus in grüner Lage ein großzügiges Wohnhaus mit Gewerberäumen im Erdgeschoss zum Kauf an. Ob Sie nun eine ganz private Nutzung aller Bereiche des Hauses bevorzugen, eine attraktive Teilvermietung in Betracht ziehen oder den Umbau des Erdgeschosses vorsehen, dieses Objekt qualifiziert sich für jedes Verwendungskonzept und stellt gleichzeitig eine zukunftsorientierte Kapitalanlage sowie ein nachhaltiges Immobilien-Investment dar.

Über einen großzügigen Eingangsbereich betreten Sie die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit. Insgesamt 3 Räume dienten hier bisher als Verkaufsfläche, während sich zahlreiche weitere Räume als Lagerfläche eignen. Auch die Einrichtung einer Praxis ist hier denkbar. Insgesamt 2 Wohneinheiten erstrecken sich auf das 1. und 2. Obergeschoss des Hauses. Auf beiden Etagen handelt es sich um jeweils eine klassische 5-Zimmer-Wohnung, wobei die obere Wohneinheit über eine Galerie im Dachgeschoss verfügt.

Allgemein umfasst die Wohnfläche etwa 350 m². Komfortable Raumgrößen prägen den Grundriss der schönen Stadtvilla, während vorteilhaft positionierte Fenster ein helles und freundliches Wohnerlebnis versprechen. Die Fläche der Gewerbeeinheit beläuft sich auf etwa 123 m² und kann bei Bedarf unkompliziert in Wohnraum umgewandelt werden. Gleichzeitig finden sie im gesamten Haus beste Voraussetzungen für weitere Schönheitsreparaturen vor. Für das komfortable Abstellen von bis zu 4 Pkw stehen Freistellplätze bereit.

# Ausstattung
+ 2 WE und eine GE (als Wohnraum nutzbar)
+ Großzügige Grundrisse
+ Viel Nutzfläche
+ Kellergeschoss
+ 4 Pkw-Freiplätze
+ Tageslichtbäder
+ Einbauküche
+ Gestaltungspotenzial
+ Fußläufige Nahversorgung
+ Sehr gute Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.200,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 383,16 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im südöstlichen Dresdner Ortsamtsbereich Leuben. Das schöne Elbufer befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von dort aus lässt es sich außerdem bequem per Fähre zum Schloss und Park Pillnitz übersetzen, einem sehr beliebten Ausflugsziel. Hier profitieren Sie außerdem von kurzen Anbindungen und bequemen Einkaufsmöglichkeiten in einer Umgebung mit vorstädtischem Charakter.

So können Einkäufe des täglichen Bedarfs in gleich 3 Supermärkten in einem Umkreis von rund 500 m getätigt werden, während eine Apotheke in ca. 650 m Entfernung Ihre medizinische Versorgung sicherstellt. In fußläufigen Umkreis von bis zu ca. 1,4 km erwarten Sie zudem mehrere Restaurants.

Eine Straßenbahn- und eine Buslinie, deren Haltestellen in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, sorgen für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bringen Sie in weniger als 30 Minuten in die Dresdner Innenstadt. Mit der ebenfalls nahegelegenen S-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in 15 Minuten Fahrt. Mit dem Pkw erreichen Sie über die unweit verlaufenden Autobahnen 13, 17 und 4 alle Ziele in Nähe und Ferne bequem und direkt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c2c690a1d8