2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
70619 Stuttgart - Sillenbuch

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher, aber absolut ruhiger Lage mit Blick ins Grüne von Stuttgart-Sillenbuch an.

ZENTRUMSNAH und dennoch RUHIG IM GRÜNEN werden hier perfekt in Einklang gebracht.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines zweistöckigen Atriumhauses, Baujahr ca. 1968.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie neben einer guten Ausstattung eine durchdachte Grundrissplanung mit einem attraktiven Raumangebot.

Die Wohnung teilt sich dabei wie folgt auf:

Flur/Diele, Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad, separates WC sowie Balkon.

Eine weitere Besonderheit ist neben den lichtdurchfluteten Räumen vor allem der herrliche Südwestbalkon mit schönem Blick auf den Fernsehturm, den man auch bei nicht so sonnigen Tagen aufgrund der vollständigen Überdachung perfekt nutzen kann. Hier findet man seine innere Ruhe und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

In Zeiten volatiler Märkte mit derzeit noch vertretbaren Zinssätzen eignet sich das Objekt neben der Eigennutzung auch hervorragend als Kapitalanlage. Durch den nahezu perfekten Standort in Sillenbuch sollte eine nachhaltige Vermietung immer gewährleistet sein.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem top-gepflegten und modernisierten Zustand. Das Bad und separate WC wurden bereits 2014 komplett saniert, sodass hier nichts weiter zu unternehmen ist.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- Ca. 8 m² nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit herrlichem Fernblick,
- lichtdurchfluteter Wohnbereich,
- großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten,
- Parkettböden in den Räumen,
- komplett saniertes Bad und separates WC,
- 3-fach verglaste Holz-Thermopenfenster mit Kunststoffrollläden,
- Küche ausgestattet mit Einbauküche,
- Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung sowie
- kompletter Hausmeisterservice.

Ein Tiefgaragenstellplatz in der zur Anlage gehörenden eigenen Tiefgarage rundet das Angebot perfekt ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 2% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Vermietbare Fläche: ca. 58 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Sillenbuch ist ein Stadtbezirk im Süden von Stuttgart auf der Filderebene und bietet eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit einem hohen Freizeitwert.

In Breich des Atriumhauses herrscht lediglich reiner Anliegerverkehr, deshalb ist hier absolut ruhiges Wohnen gewährleistet.

Mit den Linien U7, U8 und U15 ist der Stadtbezirk gut in das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden. Die U-Bahnhaltestelle „Sillenbuch“ befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Sehr gute Anbindungen an die Innenstadt und die umliegenden Städte bzw. die Autobahn A8 (Zubringer über die nahe gelegene „Mittlere Filderstraße“).

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Ärzte, Banken sind in unmittelbarer Nähe.
 
Insgesamt gesehen also ein hervorragender Standort mit sehr kurzen Wegen zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 75.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MS-ETW-SSH-WF92