Haus zum Verkauf €420.000
# Objektbeschreibung
Das nahezu rechteckige und ebene Grundstück hat eine Größe von 1.308 m² und liegt in ruhiger Ortsrandlage.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei voneinander autarke Wohnhäuser. Beide Wohnhäuser werden nicht mehr bewohnt und stehen somit leer.
Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses mit der Hausnummer 18 ist ca. 1954 und wurde ca. Mitte der 90 Jahre durch Aufstockung und Anbau erweitert.
Dieses Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss (in den Bauplänen nicht ersichtlich) über eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche.
Das Baujahr des zweiten Wohnhauses mit der Hausnummer 18b ist 1977. Dieses Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine 3 ½-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Weitere Nutzfläche steht im Untergeschoss zur Verfügung. Das Wohnhaus hat auf der Ostseite einen Anbau im Untergeschoss (in den Bauplänen nicht ersichtlich). Auf dem Dach des Anbaus befindet sich der große Freisitz mit Zugangsmöglichkeit in den Garten.
Weiterhin befindet sich auf der Westseite ein Balkon (Grundfläche ca. 16 m²). Die Grundfläche des Balkons wurde zu einem Viertel bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Die Bausubstanz und der Ausstattungsstandard der beiden Wohnhäuser entsprechen überwiegend dem Zeitpunkt des Baujahrs bzw. dem Zeitpunkt des Umbaus bzw. Erweiterung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils mit einer Öl-Zentralheizung. Die beiden Wohnhäuser befinden sich in renovierungsbedürftigen Zustand. Um einen zeitgemäßen Zustand herzustellen sind somit an beiden Wohnhäusern Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen notwendig.
An dem Wohnhaus mit der Hausnummer 18 ist eine große Hausgarage angebaut. Zudem befindet sich auf dem Grundstück am Hofbereich eine weitere Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den rückwärtigen Grundstücksbereich. An diese Garage grenzt Richtung Garten ein Nebengebäude an, das bisher überwiegend als Pferdestall mit Bewirtschaftungsflächen genutzt wurde. Zwischen Garage und Wohnhaus gibt es eine weitere Werkstatt bzw. einen Geräteschuppen.
Im rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich noch eine Lagerhalle, die bisher als Unterstellfläche für Pferdekutschen genutzt wurde, und ein geräumiges Gartenhaus.
Impressionen hinsichtlich der Gebäude und der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.
Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Wohnhäuser stehen beide leer. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf möglich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1308 m²
# Lagebeschreibung
Markt Erlbach ist mit mehr als 5.800 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 29 km), Erlangen (Entfernung ca. 37 km) und auch Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Markt Erlbach über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Markt Erlbach vorhanden.
Markt Erlbach bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.
Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Markt Erlbach in ruhiger Lage.
# Sonstiges
Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 337,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.05.2023
Gültig bis: 2033-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/010070
