Ursprünglich ein eingeschossiges, charmantes 100 Jahre altes Bauernhäuschen, in 2005 von einem Architekten selbst kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail als eigenes Domizil zum Wohnen und Arbeiten umgebaut. OG und DG sind komplett neu: energetisch anspruchsvoll, architektonisch ansprechend, mit hochwertiger Innenausstattung und gelungenen Außenanlagen. Trotz des mächtigen und modernen Erscheinungsbildes integriert sich das repräsentative Gebäude harmonisch in den Ortskern. 23 neue Fenster und zwei riesige Gaupen im Dachgeschoß durchfluten das Haus mit viel Sonne. Heute wohnt darin eine Businesstrainerin mit ihrem 21-jährigen Sohn, der dieses Jahr ausziehen wird, sodass das Haus für sie zu groß wird. Die ehemals von der Tochter bewohnte Einliegerwohnung ist derzeit möbliert für ca. 520 € warm vermietet und kann kurzfristig frei gemacht werden. Im Erdgeschoß betreibt die Eigentümerin ein eigenes Büro. Aufteilung: Speicher DG: 2 große Zimmer, Galerie, Balkon OG: Wohn-/Esszimmer (teilbar), moderne Essküche mit Kochinsel, Bad EG: Garderobe, Einliegerwohnung mit Hoferrasse, Toilette, Büro mit Gartenterrasse UG: Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum
Das Erdgeschoß empfängt den Besucher mit einer hochwertigen Eingangstür aus grauem Metall und Glas und gleich im Eingangsbereich mit 2 antiken Türen, einem Relikt aus dem alten Bauernhaus als charmanten Kontrast zum ansonsten hochmodernen Stil. Die Böden sind weitestgehend aus naturbelassenem, brasilianischem Naturschiefer. Im EG befindet sich ein Schwedenofen, im OG ist ein Anschluss für einen weiteren Ofen vorhanden. 2 ebenerdige Duschen, 2 Toiletten, 1 Badewanne, 2 moderne Waschplätze, Rollläden an fast allen Fenstern, teilweise elektrisch. Thermische Solaranlage, Gas-Brennwertheizung, Satellitenantenne, Fernsehanschlüsse in 4 Zimmern, Treppenhaus aus heller Eiche auf Metallkonstruktion, Isolierglasfenster in weißen Holzrahmen, weiße Innentüren, Safe, Elektro-Osmose-Apparat, diverse Einbauregale, 2 Küchen aus dem Jahr 2011 (können auf Wunsch mitverkauft werden). Im Dachgeschoß gibt es eine Galerie mit einem Sonnenuntergangsbalkon, der von 2 Zimmern aus zugänglich ist.
Das Haus steht auf einem 1.010 qm großen Grundstück. Darauf befindet sich unser Haus als Vorderhaus. Es wurde vom Architekten selbst kernsaniert, vergrößert und bewohnt, bevor wir es kauften. Das moderne Hinterhaus wurde ebenfalls von ihm geplant und gebaut. Die beiden Einheiten sind nach den Regeln des WEG aufgeteilt. Dem Vorderhaus sind 440/1.000-tel Miteigentumsanteil zugeordnet, also umgerechnet 444 qm. Die dem Haus direkt zugeordnete Grundstücksfläche beträgt ca. 200 qm, der Rest sind gemeinschaftlich genutzte Flächen. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, hübsch gepflegter Vorgarten. Neben der schön begrünten Hofeinfahrt befinden sich 2 KfZ-Stellplätze. Hinter dem Haus ist ein Gartenhäuschen, ein Fahrradunterstand und ein weiterer Aufenthalts- und Sitzplatz im Hof. Rund um das Haus ist es ansprechend grün bepflanzt. Das Haus ist mitten im Dorf in einer Seitenstraße und deshalb recht ruhig gelegen. Bäckereien, supermärkte, Friseur, Banken, Physiotherapie, Apotheke, Ärzte, Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle sind alle zu Fuß erreichbar. Mit der Straßenbahn kann Karlsruhe Hauptbahnhof innerhalb von 8 Minuten erreicht werden, oder in Richtung Süden sehr schnell Rastatt und Baden-Baden.
Das Haus wird im Bieterverfahren angeboten. Der Angebotspreis ist somit ein Richtpreis, der unter- oder überboten werden kann.
