Ständig mehr als 500 Immobilienangebote auf unserer Internetseite: www.IhrImmobiliendienstleister.de Diese attraktive Kapitalanlage wurde um 1900 auf einem ca. 811 m² großem Grundstück errichtet. Die teilunterkellerte, viergeschossige Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit zwei Eingängen und einem rückwärtigen, eingeschossigen Anbau. und ist wie folgt aufgeteilt: 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 801,50 m² 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 381,97 m² 3 Garagen im Innenhof mit einer Gesamtfläche von ca. 47,62 m² Im Hauptgebäude sind im Erdgeschoss jeweils eine Gewerbeeinheit und in den Obergeschossen 6 bzw. 7 Wohneinheiten wie folgt untergebracht: linke Gebäudehälfte: Gewerbe EG ca. 261,41 m² W 7 - 1.OG rechts ca. 43,89 m² W 8 - 1.OG links ca. 57,12 m² W9 - 1.OG mitte ca. 52,02 m² W10 - 2.OG links ca. 78,01 m² W11 - 2.OG rechts ca. 80,92 m² W12 - 3.OG rechts ca. 79,47 m² W13 - 3.OG links ca. 75,62 m² rechte Gebäudehälfte: Gewerbe EG ca. 120,56 m² W1 - 1.OG rechts ca. 69,64 m² W2 - 1.OG links ca. 40,26 m² W3 - 2. OG rechts ca. 63,28 m² W4 - 2.OG links ca. 50,38 m² W5 - 3.OG rechts ca. 65,23 m² W6 - 3.OG links ca. 45,66 m² Der spätere Einzelverkauf der Einheiten ist durch die vorliegende Teilungserklärung möglich. Im Innenhof bestehen Parkmöglichkeiten für 2 PKWs. Das Gebäude befindet sich im Denkmalensemble "Stadterweiterung ab 1860", ist allerdings kein Einzeldenkmal. Für das Gebäude wurden folgende bedarfsorientierte Energieausweise erstellt: 1. Gewerbe EG links: Endenergiebedarf Wärme: 328 kWh/ ( m² x a ) Endenergiebedarf Strom: 12 kWh/ ( m² x a ) 2. Wohneinheiten links ( 7 Wohnungen ) : Endenergiebedarf: 120,5 kWh/ ( m² x a ) 3. Gewerbe EG rechts: Endenergiebedarf Wärme: 896 kWh/ ( m² x a ) Endenergiebedarf Strom: 46 kWh/ ( m² x a ) 4. Wohneinheiten rechts ( 6 Wohnungen ) : Endenergiebedarf: 163,8 kWh/ ( m² x a )
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind zweckmäßig gestaltet. Die Bäder verfügen alle über Badewannen, Fußboden und Wände der Bäder sind gefliest. Auch in den Küchenbereichen sind Fliesenspiegel vorhanden. In allen sanierten Wohneinheiten sind neue Etagenheizungen sowie Sanitäranlagen inklusive Rohre eingebaut und somit auf dem neusten Stand gebracht worden. Die Gewerbeeinheiten verfügen ebenfalls über funktionierende Gasetagenheizungen. Eine Durchfahrt im rechten Gebäudeteil ermöglicht das Befahren des Grundstücks im Innenhof mit PKW. Die Durchfahrt wird gemäß grundbuchlicher Eintragung vom Nachbargrundstück mit genutzt. Saniert wurden 6 Wohnungen der linken Gebäudehälfte. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: 1. Komplett neue Heizung sowie Sanitäranlage (neue Wasser- und Heizungsrohre verlegt, neue Sanitäranlagen und neue Heizkörper installiert, neue Gasbrennanlage in jeder Wohnung installiert) 2. Trockenbauarbeiten (neue Decken aus Gipskartonplatten verlegt, vorher neu gedämmt mit 40 mm Glaswolle, Wände neu verputzt und teils mit Gipskartonplatten verarbeitet); 3. Neue Böden verlegt (in Wohnbereich wurden Laminat und im Bad sowie Küche Vinylplatten verlegt) 4. Neue Zimmer- und Wohnungstüren eingebaut 5. Elektrik teilweise neu verlegt, Bestand überprüft 6. Fenster überprüft und geölt
In der ehemaligen Residenzstadt Altenburg leben derzeit ca. 36.000 Menschen. Die Stadt ist über Tausend Jahre alt und befindet sich im Osten von Thüringen im Städtedreieck Gera (28 km), Chemnitz (31 km), Leipzig (39 km). Durch die Nähe zur A 4 und die im Bau befindliche A 72 sowie den Bahnhof Altenburg ist die überregionale Anbindung gegeben. Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen über den täglichen Bedarf hinaus sind in Altenburg vorhanden. Das Objekt befindet sich unweit des Altenburger Hauptbahnhofes. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung gegeben.
Objekt-Nummer: 011-2024 Ihr Ansprechpartner: Herr Berd Feldmann Telefon: 0800 / 33 01 33 6 ( kostenlos ) Mobil: 0151 / 546 597 90 E-Mail: b.feldmann@IhrImmobiliendienstleister.de Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir zur Bearbeitung Ihrer Anfragen ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, ggf. E-Mail) benötigen. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen, einschließlich der Anforderung eines Exposés, schließt der Interessent einen Maklerauftrag mit der V&V IMMOBILIEN Vertriebs- & Verwaltungsgesellschaft mbH, Lange Str. 41, 27749 Delmenhorst, ab. V&V Immobilien haftet nicht und gibt auch keine Gewähr für die Richtigkeit oder Aktualität der ihm vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen über das Auftragsobjekt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die V&V IMMOBILIEN Vertriebs- & Verwaltungsgesellschaft mbH, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.