3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
45355 Essen - Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Alles andere als gewöhnlich präsentiert sich diese Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Immobilie in ruhiger Wohnlage.
Die untere Ebene bietet Ihnen ein Schlafzimmer, eine Ankleide, Badezimmer und Gäste-WC, sowie die Küche, und das Wohnzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Wanne und separater Dusche sehr modern und außergewöhnlich gestaltet.
Das Wohnzimmer ist sehr schön hell, es hat Fensterfronten an zwei Seiten bis in den Giebel. Eine Wendeltreppe führt in die Galerie: Hier haben Sie ausreichend Platz für ein Schlafzimmer oder einen Arbeitsbereich - durch die Fenster bis in die Giebel ebenfalls lichtdurchflutet. Der umlaufende Balkon in Süd-West Ausrichtung bietet Ihnen einen "Platz an der Sonne" von früh bis spät. Für Beschattung sorgen Rollläden und Markisen.

Erst 2020 wurde diese Wohnung saniert. Der Grundriss wurde optimiert, sodass die Küche nun Zugang zum Balkon hat und das Bad über Tageslicht verfügt. Es wurde eine Fußbodenheizung verbaut, Elektrik und Rohre sowie Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert.
Die Fußbodenheizung ist strombetrieben, mit nachweislich sehr geringen Heizkosten. Der Energiebedarfsausweis nennt einen Kennwert von 83 kWh/(m²*a). Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur zusätzlich für Wärme, er beschert Ihnen auch eine ganz besondere Atmosphäre für gemütliche Winterabende.

Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche und Fahrradkeller können mitbenutzt werden. Für Ihren PKW ist auch gesorgt: Zum Objekt gehört eine Garage mit Stellplatz davor. Eine sehr gut erhaltene Einbauküche mit allen Elektrogeräten kann auf VB übernommen werden.

Dieses außergewöhnliche Objekt ist bezugsbereit für seine neuen Bewohner. Bei Bedarf kann auch weiteres Mobiliar übernommen werden. Einziehen und wohlfühlen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 639 m²

# Lagebeschreibung
Essen Borbeck - Stadt in der Stadt - ein gewachsener Stadtteil im Essener Nord-Westen. In Borbecks Mitte finden Sie zentrale Einrichtungen wie das Amtsgericht Essen-Borbeck, die Stadtteilbibliothek, Jobcenter, ein Hallenbad, das Krankenhaus Philippusstift sowie den Bahnhof Borbeck.

Das Objekt befindet sich in einer kleinen ruhigen Straße, ausschließlich Wohngebiet. Hier haben Sie es ruhig und haben dennoch kurze Wege für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5874112