Haus zum Verkauf €274.999
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1972 bereits erweitert.
Insgesamt umfasst das Gebäude derzeit eine kernsanierte abgeschlossene Wohneinheiten im (EG) im Dachgeschoss eine geplante Wohneinheit (zum Ausbau vorbereitet) und im Keller wäre der Umbau zu einer Einliegerwohnung möglich.
Die Wohnfläche der Wohnung (EG) verteilt sich auf einen großen Wohn/Ess/Küchenbereich mit Zugang zu einer teilüberdachten Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum UG.
Das Dachgeschoss könnte zu einer Wohnung mit Ess/Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und 2 Schlafzimmern ausgebaut werden die Vorbereitungen dafür sind schon getroffen.
Das derzeit als Keller genutzte UG bietet es an zu einer kleinen Einliegerwohnung umgebaut zu werden.
# Ausstattung
der Immobilie:
° 2017 Beginn der Teilsanierung (EG ist komplett saniert)
° Dachstuhl wurde angehoben, um das Dachgeschoss auszubauen (begonnen)
° Dach neu gedämmt und eingedeckt (2017)
° Dach in Ost/Westlage geeignet für eine Solaranlage
° Einliegerwohnung möglich
° Kunststofffenster 2fach verglast (2018) mit Schallschutz
° gepflegte, moderne Fliesen 60x60 (2018)
° Türen in heller Holzoptik (2018)
° neue Haustüre
° Deckenspots
° modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
° moderne Einbauküche (2018)
° offener, Wasser- geführter (17kw) Kamin im WZ
° Fußbodenheizung
° teilüberdachte Terrasse mit kleinen Grünstreifen
° Garage mit Freiplatz
° zwei Tanks für Heizöl (Fassungsvermögen 4000L)
° Strom/Wasser neu installliert
° zentrale Lage zum Ort
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 4,76% vom Angebotspreis
Grundstücksfläche: ca. 343 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie, um die es sich handelt, befindet sich im niederbayerischen Landkreis Passau, im unteren Bayerischen Wald in der Gemeinde Sonnen.
Sie ist die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Passau auf einer Höhe von 700 bis 900 Metern.
Zu den nächst größeren Städten wie etwa Passau sind es 28 km, nach Hauzenberg 9 km und Waldkirchen bzw. Wegscheid jeweils 13 km. Die Oberösterreichische Grenze ist nur 8 km entfernt. Durch die gute zentrale Lage des Hauses haben Sie aber auch alles nötige vor der Haustür im Ort selbst.
Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben.
# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
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unter www.juka-immobilien.de zur Verfügung. Der
Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt.
Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines
Kauf-/Pachtvertrages wird eine
Vermittlungs-/ Nachweisprovision s. o. auf den
Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
AGB, Datenschutz, Wiederruf:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen, Datenschutz und
Wiederrufsbelehrung hin. Durch weitere
Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die
Kenntnis und Ihr Einverständnis. Einzusehen unter:
https://www.juka-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp
8_1_de.html#datenschutz
# Energie
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: B12874
