Haus zum Verkauf €1.490.000
Fürstenwalder Weg 5-7, 68309 Baden-Württemberg - Mannheim

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Angeboten werden zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen des Stadtteils Mannheim-Vogelstang.

Die linke Immobilien besteht aktuell aus 4 Gewerbeeinheiten und 1 Wohneinheit im Obergeschoss. Das Haupthaus wurde ca. im Jahr 1950 errichtet und in den 1966er Jahren durch zwei Anbauten und einer Doppelgarage erweitert und ist ca. zur Hälfte unterkellert. Geheizt wird das Objekt über eine zentrale Öl-Heizung mit einem 7000 Liter Tank. Die Einheit im Untergeschoss ist über die Außentreppe zur Straßenseite erreichbar und teilt sich auf zwei abgetrennte Räume inklusive zwei Toilettenanlagen auf. Die drei Einheiten im EG verfügen ebenfalls über separate Eingänge zur Straßenseite. Die Wohneinheit im 1.OG ist über das Treppenhaus des Haupthauses erreichbar. Die Doppelgarage befindet sich links neben dem Haupthaus.

Die rechte Immobilien besteht aktuell aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und vier Wohneinheit in den Zweispannern der Obergeschosse. Die Gewerbeeinheit im EG verfügt über zwei große Schaufenster zusätzlich zum Hauptzugang des ursprünglichen Supermarktes. Neben diesem Hauptzugang befindet sich ein Warenaufzug (derzeit außer Betrieb), der vom EG bis in das UG reicht. Zusätzlich befindet sich rechts neben dem Treppenhaus noch ein separater Lieferzugang zum Anbau der EG-Gewerbeeinheit. Im unterkellerten Untergeschoss des Haupthauses befindet sich neben den Lager- und ehemaligen Umkleideräumen samt Sanitäranlage die Öl-Zentralheizung mit einem 10.000 Liter Tank. Die 2-ZKB und 3-ZKB Wohnungen im 1.OG haben jeweils einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne sowie Tageslichtbäder. Die Wohnungen im 2.OG teilen sich ebenfalls in eine 2-ZKB und 3-ZKB Wohnung auf. Diese Wohnungen haben ebenfalls die Bäder und Küchen zur Straßenseite ausgerichtet. Rechts neben dem Objekt befindet sich noch ein Fahrradabstellraum, der geleichzeitig den Müllplatz beherbergt. Daneben befindet sich die freistehende sehr großzügige Garage.

**LAGE**

Der Stadtteil Mannheim-Vogelstang liegt am östlichen Rand Mannheims und entstand in den 1960er Jahren als einzigartige Mischung aus Hochhäusern, Mittelhochbau und Einfamilienhäusern, die für eine soziale Durchmischung sorgen sollte. Der Stadtteil ist über die B38 und das städtische Schienennetz hervorragend an das Verkehrsnetz in und um Mannheim angeschlossen. So erreichen sie in unter 5 Autominuten das nächste Autobahnkreuz der A6 und in rund 20 min den Hauptbahnhof Mannheims mit der Straßenbahnlinie 7. Bereits 1969 wurde das Einkaufszentrum Vogelstang-Center eingeweiht. Hier finden die Vogelstängler Dienstleistungen in allen Bedarfsbereichen wie Lebensmittel, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Banken. Im nahegelegenen Kurpfalz-Center finden Sie ein zudem einen Baumarkt, Möbelhaus und großen Supermarkt, die das Angebot komplementieren. Dadurch erreicht die Vogelstang eine hohe Kaufbindungsquote, was bedeutet, dass deutlich mehr Menschen hier einkaufen als wohnen. Mit der Trabantenstadt wurde ein Naherholungsgebiet mit zwei Seen geplant, das heute eine Sportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und Tennisplätze umfasst. Hier wurde an Kinder und Jugendliche gedacht: Neben sieben Kindertagesstätten und je einer Schule jeden Schultyps gibt es einen Fußballplatz, eine Beachvolleyball-Anlage und eine Skating-Anlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Auch ein Hallenbad und die Filiale der Stadtbibliothek zählen zur Grundversorgung. Passend zur allgemeinen kulturellen Vielfalt auf der Vogelstang besuchen die Vogelstang-Schule 500 Schüler aus mehr als 20 Ländern. Bereits seit 2011 ist die Schule eine Ganztagseinrichtung, die 2016 mit dem Mannheimer Bildungspreis ausgezeichnet wurde. Für das Wohlergehen der jüngsten Bürger im Stadtteil Vogelstang wurden vier Spielplätzen unter Mitsprache der Bürger modernisierten.

**Sonstiges**

Das Objekt wird über die Firma VOHA Immobilienmanagement im Alleinauftrag vermakelt. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns überlassenen Informationen durch den Auftraggeber. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) angegeben sind.

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**Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.**

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.