3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
30627 Hannover - Misburg-Anderten

Zum Verkauf steht - provisionsfrei - eine wunderschöne Dreizimmer-Maisonettewohnung direkt am Mittellandkanal. Die 84qm große Wohnung erstreckt sich über drei Halbenenen mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, zwei Fluren und einer Abstellkammer.

Der große Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar, mit Dielen in Holzoptik ausgelegt und verfügt über große Bepflanzungskübel. Im Wohnzimmer finden Sie große bodentiefe Fenster, die gemeinsam mit dem hellen Laminat für angenehme Lichtverhältnisse sorgen.

Die vollausgestattete Küche bietet eine Menge Platz für Ihre Küchenutensilien und ist mit Markengeräten der Firmen Siemens und Miele ausgestattet. Das Hauptbad ist modern gefliest und lädt mit einer großzügigen Eckbadewanne zum entspannten Bad am Abend ein. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Für den besonderen Lifestyle bietet das Haus Ihnen und Ihren Gästen ein Schwimmbad mit Duschen und Umkleide im Erdgeschoss.

Neben Ihrem eigenen Kellerverschlag können Sie auch den gemeinschaftlichen Fahrradkeller nutzen. Die Schlafzimmerböden sind mit einem hellen Teppich ausgelegt, der jedoch nicht vollflächig verklebt ist und unter dem sich das gleiche helle Laminat wie im Wohnzimmer befindet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank der Firma Nolte. Ausreichende Parkmöglichkeiten am Haus sind zu jeder Zeit verfügbar.

Modernisierung/Sanierung:
- Eckbadewanne Hauptbadezimmer neu (2014)
- Sanierung der Außenfassade (2015/2016)
- Steckdosen und Lichtschalter Busch-Jäger neu (2017)
- Fenster Küche neu (2017)
- Restaurierung Holzfassade Balkon (2017)
- Miele Geschirrspülmaschine neu (2018)
- Sanierung Hauseingang, Zentralschließanlage, Klingeltableau (2018/2019)
- Sanierung Schwimmbecken (2018/2019)
- Wohnungseingangstür neu nach aktuellen Dämm- und Sicherheitsstandards (2019)

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Hannover-Misburg direkt am Naherholungsgebiet Mittellandkanal, dessen Ufer zu ausgedehnten Spaziergängen einladen - wahlweise auch in die nahe gelegene Feldmark und den daran angrenzenden Tiergarten, die Annateiche oder den Misburger Wald.

Neben diversen fußläufig erreichbaren Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen haben Sie einen Rewe-Markt in nur 200 Metern Entfernung für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Dennoch liegt die Wohnung in einer ruhigen 30er-Zone.

Anbindung:
Die Bushaltestellen Hannoversche Straße und Grenzstraße sind fußläufig in ca. 7 Minuten, die Straßenbahnhaltestelle Roderbruch in ca. 12 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt und in ca. 10 Minuten auf der A37/Messeschnellweg.