3-Zimmer Wohnung zu vermieten €865
# Objektbeschreibung
Neubau - Erstbezug
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des neu errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon, auf dem Sie die Abendsonne bei herrlichem Ausblick so richtig genießen können.
Der helle, freundliche und großzügige Wohnbereich lässt keine Wünsche offen, um es sich im neuen Zuhause vollends gutgehen zu lassen.
Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise mit KfW-Effizienzhaus 55-Standard errichtet. Als Wärmeerzeuger kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz. Die Wohnungen werden mit einer dezentralen Raumlüftung ausgestattet.
Die Wohnung im Überblick:
Wohnung 4 - EG - 83,96 qm
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, bestehend aus:
Wohnen / Kochen / Essen - 39,67 qm
Schlafen - 15,70 qm
Kind - 11,34 qm
Tageslichtbad - 8,55 qm
Flur - 6,22 qm
Balkon 9,9 qm (Wfl. x 0,25 - 2,48 qm)
ACHTUNG - WICHTIG - BITTE BEACHTEN SIE UNBEDINGT:
Es können ausschließlich schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Infos zu Ihrer Person bearbeitet werden.
Vor Abschluss eines Mietvertrags ist zusätzlich zur vollständigen Selbstauskunft einschließlich aller geforderten Unterlagen (z. B. Personalausweis, Lohn-/Gehaltsnachweise) auch eine Schufa-Auskunft (oder gleichwertig) zur Verfügung zu stellen.
Die Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist spätestens am Tag der Schlüsselübergabe vollständig zur Verfügung zu stellen (keine Ratenzahlung).
- Die Wohnung ist für maximal 2 Erwachsene und ein Kind vorgesehen.
- Hundehaltung wird in der Wohnanlage generell ausgeschlossen.
- Das Rauchen innerhalb der Wohnung ist nicht gestattet.
- Die vertragliche Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.
# Ausstattung
AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS
* KfW-Effizienzhaus 55
* Massivbauweise - Ziegelmauerwerk 36,5 cm mit Dämmfüllung
* Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
* Dezentrale Raumlüftung (Thermolüfter)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
* Bäder zusätzlich mit elektrischem Handtuchheizkörper
* Trinkwasserenthärtungsanlage
* Fernsehen über Satelliten-Antenne
* Audio/Video-Gegensprechanlage
* Netzwerkverkabelung in Wohn-, Schlaf- und Kinderräumen
* Parkett in Wohnräumen
* Fenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung
* Sicherheitsschließanlage
* Einbauküche vorhanden
* 2 oberirdische PKW- Stellplätze
* Abstellraum vorm Haus
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
92355 Velburg
Am Fuße des Velburger "Monte Sperlasso" steht dieses moderne 6-Familienhaus. Das Neubaugebiet befindet sich am südöstlichen Stadtrand.
Zentral zwischen Regensburg und Nürnberg, an der Autobahn A3 gelegen, finden Sie im idyllischen Velburg in der Oberpfalz alles, was ein genauso naturverbundener wie achtsamer und moderner Lifestyle mit Familie voraussetzt.
Mit ihrer mehr als 700jährigen Geschichte stellen Velburg und Umgebung seit jeher eine beliebte Freizeitregion mit vielen attraktiven Ausflugzielen dar, wie Kletterwald, Burgruine, Tropfsteinhöhle, Badesee und vieles mehr.
Gleichsam freuen sich die ca. 5.000 Einwohner neben dem historischen Charme und vielen Stadtfesten über eine umfassende Infrastruktur, die wenig zu wünschen übrig lässt. Mit Supermärkten und Ärzten. Mit Spielplätzen und Kindergarten bzw. Kita. Mit einer Grund- und einer Mittelschule sowie einem ambitionierten Sportverein, in dem Sie und ihre Kinder nahezu alle großen Sportarten betreiben können.
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 883 004 2 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-07-07
Baujahr: 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 388-VW-B
