3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €427.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
In dieser bezaubernden Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen, nahe der Langwieder Seenplatte können Sie den Alltag vor der Tür lassen.

Das attraktive Raumprogramm besteht aus einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit separater Einbauküche.
Zwei Zugänge zu den Balkonen vom Wohnzimmer aus, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und einem modernen Bad.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, fragen Sie nach dem ausführlichen Exposé. Ich lade Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein.

# Ausstattung
- Ziegelbauweise
- Fassade und Balken wurden 2022 neu gestrichen
- Dachfenster komplett ausgetauscht
- Kellerabteil
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller
- Duplexstellpatz wird 2023 gestrichen
- Gasheizung 2018 neu
- Einbauküche mit Neff Geräten von 2012
- Badezimmer mit Badewanne von 2014
- Laminat, Teppichboden und Fliesen
- 2 Balkone

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mitten im Grünen - so präsentiert sich diese wunderschöne Wohnung im schönen Langwied. Diese Wohnlage ist wegen ihrer schönen Umgebung und der guten Infrastruktur besonders beliebt. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte finden Sie in naher Umgebung. Für einen Einkaufsbummel fahren Sie in die Pasing Arcaden und auch der Weg in die Münchner Innenstadt ist nicht weit. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Der S-Bahnhof Lochhausen (S3) liegt von Ihrem zukünftigen Zuhause nur ca. 15-20 Gehminuten entfernt. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen Sie den S-Bahnhof Lochhausen ca. 5 Minuten. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Langwied sehr gut an die Autobahn A99, sowie an die A96 (München - Lindau) und A8 (München - Stuttgart) angebunden. Ebenso Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Walken, denen man gleich vor der Haustüre nachgehen kann, bieten Naturliebhabern zu jeder Jahreszeit perfekte Möglichkeiten. Die Aubinger Lohe, einem großen Landschaftsschutzgebiet mit Wald, kleinen Weihern und einem Schlittenberg. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten an der Langwieder Seenplatte bestehend aus dem Langwieder- , Luß- und Birkensee - im Sommer prima zum Baden, Grillen und Relaxen und im Winter fabelhaft zum Schlittschuhlaufen oder für einen ruhigen Spaziergang.

# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-03-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AB1080_12