2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

**Objektbeschreibung**

Diese wunderschöne 2-Zimmer-City-Wohnung mit einer Wohnfläche von über 77 m2 befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und verbindet die 41 Wohneinheiten über Laubengänge.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und ein Trockenraum zur Verfügung.

**Ausstattung**

Die Wohnung präsentiert sich im Bestzustand, alle Wände sind fein verputzt und hell gestrichen. Bei der Auswahl der Materialien wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Die schönen Innentüren sind weiß gehalten mit Kassettenoptik. Der Boden besteht aus hochwertigen Vinylplanken in einem warmen Holzton und die edlen Fliesen im Badezimmer sind in Natursteinoptik.

Über den zentral angeordneten Flur erreichen Sie sämtliche Räume. Ein schönes Detail ist die offen gestaltete Wohnküche.

Die neue Einbauküche ist mit einem Tresen, einem Cerankochfeld sowie einem hochgesetzten Backofen und eine Dunstabzugshaube ausgestattet. Die vielen Schränke bieten reichlich Stauraum.

Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet einen beeindruckenden Blick auf den schönen Turm der St. Laurentii Kirche. Die große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und nach Südwesten ausgerichtet. An lauen Sommertagen, bei einem Glas Wein, können Sie den Sonnenuntergang mit diesem tollen Panorama genießen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell gestrichen und hat einen tollen Grundriss. Eine moderne Klimaanlage sorgt an warmen Sommertagen für eine angenehme Raumatmosphäre.

Das schöne Badezimmer verfügt über ein Fenster und hat eine Badewanne und eine große Dusche mit Glaskabine.

Ihre Waschmaschine und ihr Trockner findet in dem großen Abstellraum seinen Platz.

Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und barrierearm zu erreichen.

**Lage**

Die quirlige Stadt Itzehoe verbindet Hightech mit Lebenslust. Im Norden befindet sich das ISIT – das Frauenhofer Institut für Siliziumtechnologie sowie der Innovationsraum. Itzehoe ist geprägt durch seine schöne Lage an der Stör zwischen den grünen Marschen und der Geest.

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum. Zahlreiche Restaurants und Cafes, Kneipen, Theater, die Stadtbibliothek sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf sind bequem fußläufig von dem City-Appartement zu erreichen.

Der Itzehoer Bahnhof liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bietet eine ideale Verbindung nach Hamburg und Kiel.

**Sonstiges:**

Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis.

Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 3.998,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.dehttp://www.husio.de/.

**Energieausweis:** V:  105 kWh/(m2a), Gas, 69, D