3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
63924 Bayern - Kleinheubach

# Objektbeschreibung
Diese schicke Wohnung wurde umfangreich saniert - Sie bzw. Ihre Mieter können direkt einziehen!

Diese im Erdgeschoss liegende Einheit verfügt über 120 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Konzipiert ist die Wohnung jedoch so, dass die Küchenanschlüsse zusätzlich ins Esszimmer gelegt wurden – so können Sie die übergroße Küche bei Bedarf als 4. Zimmer nutzen.

Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Balkon, eine Garage sowie einen großen Kellerraum, der Garten kann zudem von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Kaum zu toppen ist die verkehrsgünstige Lage, welche Ihnen ggf. hilft, auf ein Auto zu verzichten?

Rufen Sie uns gerne an!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- verkehrsgünstige Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Markt Kleinheubach – Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart

Einwohnerzahl (Stand 30.06.2022): 3.738 Einwohner
Fläche: 9,49 km²

Markt Kleinheubach
Der Markt Kleinheubach ist eine der ältesten und modernsten Kommunen am Bayerischen Untermain.
Beherrschend in der Ortsmitte befindet sich das Schloss der Fürsten zu Löwenstein, erbaut im Stil von Versailles. Bei einem kleinen Spaziergang durch den Ortskern gibt es weitere sehenswerte Bauwerke zu entdecken, wie das Alte Rathaus, das Judenbad, das Fahrtor und die evangelische Barockkirche.

Freizeit
Waldreiche Wanderwege und gut ausgebaute Fahrradwege bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Ein reges Vereinsleben garantiert Sport, Spiel und Vergnügen, sowie Kultur und aktive Mitgestaltung.

Leben und Einkaufen
Zusammen mit dem Markt Großheubach bildet Kleinheubach ein gemeinsames Unterzentrum und bietet damit den Einwohnern eine große Vielfalt an zentralen Einrichtungen der Grundversorgung. Insbesondere das Gebiet „ Seehecke“ hat sich in den letzten Jahren zum Einkaufsmagnet entwickelt.
In Kleinheubach befinden sich zwei Kindergärten – einer ist mit Krippe und Hort ausgestattet. Grund- und Hauptschule sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden - ebenso die katholische Kirche.
Garant für ein intaktes Gemeindeleben sind über 30 Vereine. Sie bilden das Rückgrat des sozialen Miteinanders. Im Kulturzentrum Hofgarten finden das ganze Jahr über hochkarätige Veranstaltungen statt – vom Kabarett über verschiedenen Musikveranstaltungen bis zu Karneval.
Durch zwei Allgemeinärzte, Physiotherapeuten, Zahnärzte und eine Apotheke ist die medizinische Versorgung für die Bürger aus Kleinheubach selbst und der Nachbargemeinden gewährleistet.

Verkehrsanbindung
Durch die Bundesstraße 469, die als Umgehung an der Gemeinde vorbeiführt, ist Kleinheubach an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt und Wertheim/Lengfurt.
Durch seinen Bahnhof hat Kleinheubach direkten Anschluss an das Schienennetz der Maintalbahn, die zwischen Aschaffenburg und Miltenberg verkehrt.
Außerdem ist Einbindung in regionales Verkehrsnetz durch diverse Buslinien gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.08.2022
Gültig bis: 2032-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/010248