1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
80339 München - Schwanthalerhöhe

# Objektbeschreibung
Sehr zentral, aber dennoch ruhig gelegen! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1986 befindet sich in der Schwanthalerhöhe.
Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die hohen Decke, die großen Fensterfronten sowie die Ausrichtung nach Westen verleihen dem Zimmer ein gemütliches Wohngefühl. Im Sommer sowie im Winter besteht eine angenehme Raumtemperatur
Das innen liegende Badezimmer, welches 2013 vollständig renoviert wurde, verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zudem wurden in der kompletten Wohnung hochwertige Parkettböden angebracht. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit anthrazit Fliesen verlegt.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Gemeinschaftswaschküche bietet Ihnen noch einen zusätzlichen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Aktuell ist die Wohnung seit Mai 2021 kalt für 650,00 Euro vermietet und wir voraussichtlich zum 01.10.2023 frei.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 359.000 Euro + 20.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 379.000 Euro.

# Ausstattung
- Gegensprechanlage
- Erker nach Westen
- Einbauküche
- innenliegendes Bad
- hochwertiger Parkettboden
- gut geschnittener Grundriss
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- TG-Einzelstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage! Nur 2 km westlich vom Marienplatz, der Mitte von Münchens Altstadt, liegt der kleine Stadtbezirk Schwanthalerhöhe. Von dieser Wohnung sind es nur 1 km bis zum Karlsplatz (Stachus), nur 500 m bis zur Theresienwiese (Wiesn/Oktoberfest). Diese Lage innerhalb des "Mittleren Rings" ist zu einem begehrten Standort geworden. Hier hat sich eine vielfältige liebenswerte Szene entwickelt. Zahlreiche kulturelle und kulinarische Genüsse, viel Grün und Freizeitangebote, eine sehr gute Nahversorgung, gute zu Fuß erreichbare Arbeitsplätze bei großen Verwaltungen (z.B. Europäisches Patentamt), kurze schnelle Wege ins Zentrum und zu besten Verkehrsanschlüssen (U4/U5 Schwanthalerhöhe) finden Sie hier. Auch die Isar ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar. Eine Vielzahl an gemütlichen und niveauvollen Cafés und Restaurants trägt zum besonderen Flair dieses Stadtteils und der Lebensqualität bei.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 90,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1986

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 11.06.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 38865