3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
84032 Bayern - Altdorf

Immobilienbeschreibung:

Die gemütliche und flotte “Anja”

wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Die Vorzüge liegen hier auf der Hand: Praktischer Grundriss mit ca. 80 m² und zentrale Lage. 3 lichtdurchflutete Zimmer mit Süd-West Balkon begrüßen Sie hier recht herzlich. Das Badezimmer ist dezent und modern gehalten. Die Waschmaschine lässt sich im Badezimmer direkt hinter der Tür in einer Nische verstauen und stellt somit eine feine Besonderheit dar. Zudem verfügt die Wohnung “Anja” über eine Abstellkammer, wo sich einiges unterbringen lässt. Außerdem erwartet Sie eine Küche, die durch ihre vorteilhafte Anbindung an das Wohnzimmer besticht. Die praktische Anordnung garantiert Ihnen ein angenehmes Kocherlebnis mit Tageslicht.

Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Balkon und werden hier nach Feierabend sicherlich noch den Sonnenuntergang mit beruhigender Aussicht und Weitblick ins Grüne genießen.

Eigennutzer und auch Kapitalanleger sind hier herzlich willkommen.

Die Wohnung “Anja” eignet sich perfekt für Eigennutzer, die Wert auf eine zeitgemäße und moderne Ausstattung legen. Auch Kapitalanleger werden von dieser Wohnung begeistert sein, da sie sich gut vermieten lässt und eine stabile Rendite bietet.

Neben einem Kellerabteil stehen Ihnen ein Fahrradraum und ein Gemeinschaftstrockenraum zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen Termin mit uns, um „Anja“ zu besichtigen.

Highlights:

\*Süd-West Balkon mit Weitblick

\*Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

\*Badezimmer mit Dusche

\*praktischer Grundriss

\*moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Ausstattung/Beschreibung:

\*zentrale u. gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten

\*Kapitalanlage oder Eigennutzung

\*separates Kellerabteil

\*Trockenraum

\*Hausgeld: ca. 272,- € (hiervon umlagefähig: 200,- Euro)

\*neue Kunststofffenster – 2-fach verglast u. Rollläden (überwiegend 2019)

\*Renovierung Bad (2020)

\*Neue Wohnungseingangstür (2020)

\*Neue Innentüren (2020)

\*Neue Bodenbeläge im WZ und Flur (2020)

\*Neuer Balkonbelag (2023)

\*Renovierung Treppenhaus mit neuer Haustüre und Briefkastenanlage (2015)

\*aktuelle nicht vermietet

Lage:

Altdorf ist ein Markt \[https://de.wikipedia.org/wiki/Marktgemeinde#Bayern\] im niederbayerischen \[https://de.wikipedia.org/wiki/Niederbayern\] Landkreis Landshut \[https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis\_Landshut\]. Mit ca. 75.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Die Eigentumswohnung “Anja”  liegt an einer ruhig gelegenen Seitenstraße in Altdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind nur einen Katzensprung entfernt.

Entfernungen mit dem Auto:

* Innenstadt: ca. 10 min
* Autobahn A92: ca. 3 min
* Hauptbahnhof: ca. 5 min
* Flughafen: ca. 30 min
* München City: ca. 45 min

Sonstiges:

Bitte beachten Sie folgendes:

\*Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

\*Provisionspflichtig für den Käufer. 1,5 % zzgl. MwSt.!

\*Besichtigungen sind ausschließlich über Goldast Immobilien GmbH zu vereinbaren.

\*Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage unter Angabe der  vollständigen Adresse und Telefonnummer vereinbart werden.

\*Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

Wir verkaufen nicht nur Immobilien – wir führen Menschen zusammen!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und

ein „Rundum Sorglos Paket“ genießen?

Eine helfende Hand ist Gold wert und unverzichtbar!

Wir reichen Ihnen diese Hand mit dem Versprechen, das Bestmögliche für Sie zu tun. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und entwickeln eine professionelle Verkaufsstrategie. Selbst nach der notariellen Beurkundung bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen!

Mobil: 0178 - 35 444 38

Homepage: www-goldast-immobilien-landshut.de

Haftungsausschluss:

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Goldast Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt. Der Inhalt wurde mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Es entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Exposé–Ausgabe. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Goldast Immobilien GmbH, Geschäftsführung: Azize Karaman-Arda übernimmt jedoch keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, da diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.