Haus zum Verkauf €235.000
54597 Rheinland-Pfalz - Burbach (Eifel)

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche und freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in schöner Ortslage unweit von Kindergarten und Grundschule. Aufgrund der derzeitigen guten Vermietung ist diese Immobilie nicht nur für den Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant.

Aufteilung:
Untergeschoss:
Treppenhaus, Flur, heller Hobbyraum, Garage, zwei Abstellräume, Heizungsraum und Bad

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Bad und Zugang zur rückwärtigen Terrasse, großer, offener Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse und Küche mit Zugang zum Balkon.
Der große Wohnbereich wurde 1982 angebaut.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Einschubtreppe zu erreichen.

Ausstattung:
massive Bauweise, Betondecke über UG, über EG Holzbalkendecke, überwiegend ältere zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Fußböden mit Fliesen - oder Laminatbelägen, beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Bj. 2010) mit Warmwasseraufbereitung und einen Kachelofen im Wohnbereich.

Das seitliche und rückwärtige Grundstück ist einfach angelegt, mit Rasenfläche, Sträuchern und einem Gartenhaus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Burbach mit ca. 700 Einwohnern liegt sehr ruhig und in reizvoller Landschaft 15 km nördlich der Kreisstadt Bitburg. Der Ort ist bekannt und beliebt wegen seiner 18-Loch-Golfanlage. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 177,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.02.2023
Gültig bis: 2033-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4549