Haus zum Verkauf €490.000 90 m²
71364 Winnenden

Untergeschoss: - Heizraum - Waschraum mit separatem WC - mehrere Abstellräume - vermietetes Ton-Studio Erdgeschoss: - freundlicher Empfangsbereich und Laden - eine direkt angrenzende Werkstatt - eine großzügige Halle, welche Ihnen viel Platz bietet - Büro mit Abstellraum - kleine Teeküche Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung: - Eingangsbereich - großzügiger Wohnbereich - ein separates Esszimmer - Küche - ein Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - sonniger Balkon

- Die Räume im Untergeschoss sind mit Lichtschacht-fenstern und Fliesen versehen - Der Flurbereich, die Shedhalle sowie der Montageraum sind betoniert bzw. mit Teppich- oder Linoleumbodenbelag - teilweise weißen Holzwänden sowie Holzdecken ausgestattet - Der Bodenbelag sowie die Toiletten befinden sich in altersentsprechendem aber ordentlichem Zustand - Bautechnisch ist es möglich, die Halle und Büroräume voneinander abzutrennen - Die gepflegte Wohnung im Obergeschoss ist vom unterem Gewerbe-Bereich abgetrennt - Der Flur und das Wohn- und Esszimmer sind mit hellen Fliesen und einer Holzkassettendecke in Eiche ausgestattet - Das Schlafzimmer und die Kinderzimmer verfügen über Laminatboden und neuen Fenster aus Kunststoff - Das moderne Badezimmer hat graue Boden- und weiße Wandfliesen - Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und neue Kunststofffenster sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Einbauküche mit hellen Wand- und Bodenfliesen - In der gesamten Wohnung ist weiße Raufasertapete angebracht - Wärme erhalten Sie über die Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in jedem Raum

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am in Winnenden nahe dem Ortskern. Die Stadtmitte ist in ca. 5 Minuten und der S-Bahn-Anschluss in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. In ca. 1 Minute Fußweg gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle. Winnenden ist eine moderne Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad "Wunnebad" mit Sauna und dem fertiggestellten Sportpark mit verschiedensten Gesundheitsangeboten. Im Herzen der Stadt befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungs-reichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen in der Hermann-Schwab-Halle am Winnender Stadtgarten inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot in Winnenden ab. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen. Die Naherholungsgebiete "Korber Kopf" und "Buocher Höhe" mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort Winnenden. In der Innenstadt Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.

Der Bezug der Werkstatt und der Wohnung im Obergeschoss ist sofort möglich. Das Tonstudio im Untergeschoss istderzeit vermietet. Gerne übersenden wir Ihnen auf dem Postweg ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns daher Ihre vollständige Adresse mit. Sie erhalten die Objektadresse vertraulich zur Kenntnisnahme. Eine Besichtigung des Grundstücks oder des Gebäudes von innen kann nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden. Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.