Haus zum Verkauf €3.490.000 361 m²
80805 München (Schwabing-Freimann), Klementinenstr. 1a und 1b

3,57 inkl. MwSt.

Baujahr: 1982
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

Das aus zwei Häusern verbundene Reihenhaus befindet sich im exclusiven Teil Schwabings -Am Biederstein- in unmittelbarer Nähe (ca. 200m) des Englischen Gartens. Das individuell gestatete Haus mit den großzügigen Raumflächen, dem offenen Kamin, 4 Bädern und einem eigenen Lift, stellt eine echte Rarität dar. Es verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von 275m2 und einer Grundstücksfläche von 36m2. Aufgrund der besonders zentralen Lage sind viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants nur wenige Gehminuten entfernt. Der fussläufig wenige Minuten entfernte Englische Garten bietet, als "grüne Lunge" der Stadt, viele Freizeitmöglichkeiten.

Aufteilung der Räume
- Keller: Bestehend aus Flur, Kellerräumen, Zugang zu der Tiefgarage, einem Bad
- Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume, WC sowie der Zugang der Terrasse, ein Wohn- und Esszimmer und eine Küche
- Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Büro sowie der Balkon, ein Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein WC und drei Bäder. Im Obergeschoss ist die Trennung zu einer Einliegerwohnung vorgesehen.
- Dachgeschoss: Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neben dem Treppenabgang sowie dem Fahrstuhl, zwei Bäder, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Nach einer statischen Prüfung und entsprechender Vorgabe sind die beiden Einheiten wieder aufteilbar in zwei einzeln nutzbare Einheiten.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Klementinenstr. 1a und 1b
80805 München (Schwabing-Freimann)

Schwabing ist ein Stadtteil im Norden von München und wird oft als eines der angesagtesten Viertel der Stadt bezeichnet. Die Gegend ist bekannt für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés.

Schwabing ist auch ein wichtiger kultureller Hotspot in München, mit einigen der bekanntesten Museen und Galerien der Stadt, wie dem Lenbachhaus, der Alten Pinakothek und der Neuen Pinakothek.

Die Straßen in Schwabing sind von historischen Gebäuden und eleganten Altbauwohnungen gesäumt, was der Gegend eine besondere Atmosphäre verleiht. Es gibt auch viele Grünflächen in der Nähe, wie den Englischen Garten und den Luitpoldpark, die ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind.

Insgesamt ist Schwabing ein pulsierender und attraktiver Stadtteil, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher eine Fülle von Unterhaltungsmöglichkeiten und kulturellen Sehenswürdigkeiten bietet.