2-Zimmer Wohnung zu vermieten €530
21339 Niedersachsen - Lüneburg

Objektbeschreibung
Die optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer dreigeschossigen, gepflegten Wohnanlage in zentraler und dennoch äußerst ruhiger Lage von Lüneburg.

Das helle Wohnzimmer verfügt über ein großes Fenster in Ost-Ausrichtung. Das Schlafzimmer ist zum Westen hin ausgerichtet. Beide Zimmer liegen abseits der Straße und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Waschmaschine und Mikrowelle (siehe Sonstiges) ausgestattet und besitzt viel Stauraum. Auch ein kleiner Esstisch findet hier Platz. Das große Fenster bringt viel Tageslicht in die Küche.

Das weiße Badezimmer verfügt über eine kürzlich eingebaute Dusche, ein WC und ein praktisches Fenster, das in diesem Zimmer für Helligkeit und gute Lüftung sorgt.

Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem V-Laminat im Eiche-Look hell ausgelegt. Auch in der Küche befindet sich ein pflegeleichtes Laminat. Das Bad ist gefliest.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 13qm großer, abschließbarer Kellerraum, in dem auch Fahrräder abgestellt werden können.

Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Straße (Auf der Höhe) ungefähr zwischen dem Kurpark und dem Kalkberg. Das Klinikum Lüneburg ist in 3 Gehminuten zu erreichen. Die Uni Leuphana ist 6 Fahrradminuten bzw. ca. 20 Gehminuten entfernt. Zum Lüneburger Hauptbahnhof sind es nur knapp 10 Fahrradminuten oder 18 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung
⁃ Moderne Einbauküche inkl. Waschmaschine und Mikrowelle
⁃ Geschmackvoller Fußbodenbelag in Eiche hell im Flur, Wohn- und Schlafzimmer.
⁃ Pflegeleichter Laminatboden im Marmor-Look in der Küche
⁃ Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
⁃ Gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen
⁃ Großer Kellerraum
⁃ Kabelfernsehen
⁃ DSL Anschluss mit bis zu 50Mbits Downloadgeschwindigkeit

Sonstiges
In dem monatlich zu zahlenden Vorschuss für die Nebenkosten sind weder Strom- noch Heizkosten enthalten. Somit müssen Strom- und Heiz-Versorgungsverträge von den Mietern selbstständig abgeschlossen werden.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, die in Kürze ausgetauscht werden soll. Dadurch entstehen keine zusätzlichen Kosten oder Mieterhöhung für die Mieter. Die Heiz-Effizienz, d.h. der Gas-Verbrauch, soll durch den Austausch verringert werden. Der aktuelle Mieter zahlt ca. 100€ Heizkosten im Monat.

Auf den Bildern ist die beschriebene Waschmaschine noch nicht vorhanden. Bei der Besichtigung wird sie vorhanden sein.

Die Wohnung ist WG-geeignet.