Haus zum Verkauf €355.000
25594 Schleswig-Holstein - Vaale (Holst)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050492

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause, das ein familienfreundliches Wohnerlebnis und eine gute Anbindung für Berufspendler bietet? Dann machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das 1975 erbaute Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgasse in Vaale, dem Nachbarort von Wacken.

Profitieren Sie hier von 7 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 206,95 m² umfassen, sowie einem ca. 903 m² großen Grundstück, das Ihnen die Gestaltung einer gemütlichen Gartenoase ermöglicht. Hier finden Sie hinter einer überdachten Terrasse eine weitläufige Rasenfläche, die genügend Platz für Hobbygärtner, Tierhalter und spielende Kinder bietet. Außerdem befinden sich ein Gartengeräteschuppen und ein Gartenhaus auf dem Grundstück. Holz und einige Gartengeräte werden vom Vorbesitzer überlassen.

Das Innere der Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, der beste Bedingungen für einen schnellen Einzug bietet. Verteilt auf das Erdgeschoss und ein Obergeschoss stehen Ihnen hier ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine Küche mit Einbauküche und großzügigem Esszimmer, 5 charmante Schlaf- und Arbeitszimmer, 2 Ankleidezimmer und 2 Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, von denen eines mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet ist. Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum und beherbergt Waschmaschine, Trockner und bietet Platz zum Wäschetrocknen.

# Ausstattung
+ Vielfältige Räumlichkeiten
+ Ideal für große Familie
+ Große, helle Wohnräume
+ Einbauküche
+ Überdachte Terrasse
+ Großzügiger Garten
+ Gartenhaus / Freisitz
+ Garage, 2 Carports (eins für Wohnmobil geeignet)
+ Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.715,39 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 206,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 903,02 m²

# Lagebeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Vaale ist beste Naherholung garantiert! Ausgedehnte Wiesen und Wälder der reizvollen Moorlandschaft laden zu entspannten Spaziergängen und Inlineskaten ein, und auch die Strände der Nordsee sind in ca. 40 Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus fühlen sich nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Berufspendler hier besonders wohl, denn in ca. 15 Autominuten ist das nahe gelegene Itzehoe erreicht.

In etwa 5 Autominuten finden Sie einige Supermärkte, eine Apotheke und diverse Dienstleister sowie Post- und Bankfilialen im benachbarten Wacken. Während Kinder die Möglichkeit haben, eine Grundschule mit einem kostenlosen Schulbus in Wacken zu besuchen, liegt ein Kindergarten nur ca. einen Kilometer von Ihrer Haustür entfernt. Weitere Bildungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Vaale und Wacken zeichnen sich auch durch ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sportangebote aus (Turnen, Fußball, Tennis, etc.). In Wacken gibt es außerdem ein Freibad.

Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien des HVV vertreten und sorgt für eine ideale Erreichbarkeit der Kreisstadt Itzehoe. So kann diese von einer nur etwa 6 Gehminuten entfernten Haltestelle in ca. 23 Minuten erreicht werden. Darüber hinaus laufen gerade intensive Diskussionen zur Reaktivierung des Bahnhaltepunktes in Vaale an der Bahnstrecke Hamburg-Westerland. Aktuell erreichen Sie Hamburg über die A23 in etwa einer Stunde.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a35b095d17