3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.697 92 m²
38112 Braunschweig (Veltenhof), Waller Weg 4

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

1 Stellplatz

Unser NEUBAUPROJEKT mit 4 Wohneinheiten wird auf einem sonnigen Grundstück erbaut, in einer kleinen Anliegerstraße, die ein entspanntes Wohnen in Braunschweig gewährleistet.

Willkommen zuhause in einer Straße von städtisch anmutendem Charakter. Obtimal für Singles oder junge Paare.

Sie finden in diesen Wohnungen viel Platz in 2-3 Zimmer, die sich von ca. 66,23m² - ca. 92,23m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein großzügiger Kellerraum im Kellergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen.

VERFÜGBARE EINHEITEN
Wohnung Nr. 1 | ERDGESCHOSS, links | Wohnfläche ca. 89,09m² | 3 Zimmer | Plus ca. 10,00m² Kellerraum | Plus Gartenanteil | Kaufpreis: 335.751,00 Euro | *Privater Pkw-Stellplatz am Haus

Wohnung Nr. 2 | ERDGESCHOSS, rechts | Wohnfläche ca. 92,23m² | 3 Zimmer | Plus ca. 10,00m² Kellerraum | Plus Gartenanteil | Kaufpreis: 359.697,00 Euro | *Privater Pkw-Stellplatz am Haus

Wohnung Nr. 3 | OBERGESCHOSS, links | Wohnfläche ca. 66,23m² | 2 Zimmer | Plus ca. 10,00m² Kellerraum | Große West-Dachterrasse | Kaufpreis: 258.297,00 Euro | *Privater Pkw-Stellplatz am Haus

Wohnung Nr. 4 | OBERGESCHOSS, rechts | Wohnfläche ca. 73,82m² | 2 Zimmer | Plus Ankleide | Plus ca. 10,00m² Kellerraum | Große West-Dachterrasse | Kaufpreis: 287.898,00 Euro | *Privater Pkw-Stellplatz am Haus

*Kaufpreis Pkw-Stellplatz: 12.000,00 Euro

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
• Zufahrt, Weg & Terrasse gepflastert
• Sehr ruhige Wohnlage
• Weiße Eingangstür & Videosprechanlage
• Treppenhaus, gefliest
• Treppenhauslicht mit Bewegungsmelder
• Massiv gebaut, Stein auf Stein
• KfW Effizienzhaus 55
• Innenwände | Kalksandstein für gutes Raumklima & hoher Schallschutz
• Außenwände | Bisotherm-Leichtbeton mit effizienten Wärmedämmkern
• Außenfassade | Klinkerriemchen, Obergeschoss mit Wärmedämmverbundsystem weiss verputzt
• 3 Zimmer Eigentumswohnung
• Wohnnutzfläche ca. 102,23m²
• Gut geschnittene, helle Räume
• LED Einbaustrahler im Wohnbereich
• Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
• Hochwertige Kunststofffenster innen weiß, mit 3-fach Verglasung
• Lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit Blick in den Garten
• offener Wohnbereich: Wohnen/Essen/Kochen
• Böden: Fliesenboden, Vinyulboden
• Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regulierbar über Raumtermostate
• Hochwertige Weiße Innentüren
• Erdgeschoss Wohnung mit West-Terrasse
• Gartenanteil im Erdgeschoss ca. 85,00m²
• Großes Designbad mit Dusche, WC und Waschtisch
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Aussensteckdosen & Beleuchtung am Haus
• Betontreppe: KG · EG · OG, gefliest
• Luft- Wasser-Wärmepumpe
• HWR im Kellergeschoss
• Separater Kellerraum ca. 10,00m²
• Privater Pkw-Stellplatz am Haus | Kaufpreis: 12.000,00 Euro
• Ladestation für Elektroauto | vorbereitet
• Sonniges Grundstück
• Verfügbar: 2024

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bei der Bewertung einer Immobilien ist die Lage wichtigster Faktor. In welcher Region, welcher Stadt, welchem Stadtteil befindet sie sich? Welche Bedingungen herrschen vor, etwa in Hinsicht auf Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung, soziales Umfeld etc.? Ein weiterer Fokus bei der realistischen Preisfindung liegt auf Größe und Zustand des Objektes.

Nach mehr als zwanzig Jahre Immobiliendienstleistung und einigen Hundert erfolgreich vermittelten Objekten sind wir in puncto Wertermittlung besonders erfahren. Gern bewerten wir auch Ihre Immobilie und nennen Ihnen eine realistisch zu erzielende Preisspanne.

Übrigens: Für unsere Kunden ist die Wertermittlung kostenfrei.

Gern beraten wir auch Sie bezüglich einer realistischen Bewertung Ihrer Immobilie – persönlich, kostenlos, unverbindlich. Wir freuen uns auf Sie!

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen. Zu diesem Zweck stehen wir Ihnen gern jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung für etwaige Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner vor Ort:
Thomas Schilling IMMOBILIEN

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Jetzt anmelden unter:
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Info & Exposé unter:
Thomas Schilling Projektentwicklung & Immobilien
Büro Gifhorn
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn
Büro: Tel. +49 (0)5371 67 20 231
Mobil: +49 (0)176 61 576 007

Waller Weg 4
38112 Braunschweig (Veltenhof)

38112 Braunschweig · Veltenhof-Rühme · Waller Weg 4

Die pefekte LAGE zum WOHNEN & LEBEN

• Netto Marken-Dicout ca. 500m entfernt
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland, Aldi, REWE, Ärzte, Apotheken) ca. 10 Autominuten entfernt
• IKEA Braunschweig, Hansestr. 27 ca. 5 Autominuten entfernt
• EINTRACHT STATION Braunschweig, Hamburger Str. 210 ca. 8 Autominuten entfernt
• Freizeitbad Wasserwelt Braunschweig, Am Schützenplatz 1 ca. 9 Autominuten entfernt
• Bahnhof Braunschweig ca. 11km (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf)
• Braunschweig Innenstadt ca. 7km entfernt
• Volkswagenbank Braunschweig, Schmalbachstraße 1 ca. 5 Autominuten entfernt
• Volkswagen AG | Werk Braunschweig, Gifhorner Str. 180 ca. 8 Autominuten entfernt

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 400m an der Mannheimstraße
Verkehrsanbindung: Sehr gut! | 214, A39, A2 | Wolfenbüttel ca. 20km | Peine ca. 21km | Gifhorn ca. 23km | Salzgitter ca. 30km | Wolfsburg Hbf ca. 36km | Hannover ca. 60km