Haus zum Verkauf €925.000 238 m²
69168 Wiesloch-Baiertal

Diese charmante Villa im modernen Landhausstil wurde auf einem Berghang mit unverbaubarem Süd-West-Blick über den Kraichgau erbaut. Das nicht einsehbare Grundstück ist eingebettet zwischen Weinbergen und Bäumen. Nicht nur die großzügige Bauweise sondern auch das durchdachte Raumkonzept verleihen dieser Villa ihren ganz besonderen Charakter. Das offene Erdgeschoss bietet neben der Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin auch die Schwimmhalle. Über die breite Wendeltreppe gelangen Sie in das OG, in welchem sich ein Kinderzimmer mit Badezimmer befindet. Das üppige Schlafzimmer hat direkten Zugang zu der Ankleide und dem exklusiven Elternbad. Von der uneinsehbaren Dachloggia haben Sie einen Blick in den Ort. Im Gartengeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 91 qm drei multifunktionale Räume mit bodentiefen Fenster und direktem Gartenzugang sowie einem separaten Duschbad. Diese Etage können Sie auch als Büro mit Möglichkeit für einen separaten Zugang nutzen. Der Keller verfügt über ausreichend Abstellflächen im HWS-Raum sowie über einen Heizraum mit moderner Pellet-Heizung und Solarthermie. Der parkähnliche Hanggarten mit Teich, Blockhaussauna und Freisitz ist eine Oase der Erholung. Von drei Terrassen aus können Sie dem Sonnenstand entsprechend den Garten und Ausblick genießen. Zum Haus gehören eine große Doppeltgarage, ein überdachten Stellplatz sowie Stellplätze vor dem Hauseingang. Das Haus ist ausgestattet Fliesen, Parkett, Feinputz, teilw. el. Rollläden oder LAN Verkabelung. Die Einrichtung (Küche, Sauna, Beleuchtung, Schrank, Pagode, Kamin) wird mit einem kleinen Betrag von 15.000.- € separat berechnet.

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Pool, Sauna

Das wunderschöne Villenanwesen befindet sich an der südlichen Bergstraße und Kraichgauer Weinstraße. Baiertal ist ein ruhiger und gesuchter Ortsteil von Wiesloch. Der örtliche Golfplatz ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Wiesloch mit seinen 26.000 Einwohnern gehört wie auch die direkte Nachbarschaft Walldorf zum Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Wiesloch profitiert besonders durch seine geographische Lage: Die Autobahnen A6 & A5 mit der Anschlussstelle Wiesloch-Walldorf sowie Wiesloch-Rauenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist Wiesloch an die Bundesbahnstrecken Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe sowie Stuttgart über den Bahnhof Wiesloch-Walldorf angebunden. Die überwiegend nicht einsehbare Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet Ruhe und Erholung im eigenen Heim.

Energieangaben EA-B:Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 137, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pelletheizung, Baujahr: 1984, Energieklasse: E Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH