Haus zu vermieten €2.150
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Rarität in bevorzugter Lage!
Hochwertiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

Das Wohnhaus:
- Errichtet in Massivbauweise, voll unterkellert, Baujahr 1998
- Erdgeschoss: Entree mit Windfang und Diele, Wohnen mit Terrassenausgang, separates Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Wohnküche mit Gartenausgang, Schlafen mit Terrassentür, Ankleide und Elternbad in Vollausstattung
- 1. Obergeschoss als Einliegerwohnung mit allen Anschlussmöglichkeiten nutzbar oder die Kinderetage mit 3 X Schlafen, Loggia und 2.tem Bad mit Wanne und Dusche
- Gesamtwohnfläche ca. 260 m², 7 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-WC
- Untergeschoss mit direktem Zugang in die Doppelgarage, bestehend aus Hauswirtschaft, 2 X Hobby, Anschlussraum, Vorratskeller, Heizraum mit eingerichteter Werkbank
- Ausstattungsmerkmale: Durchgängig Parkett- und Fliesenböden (überwiegend Granit im Erdgeschoss) mit Fußbodenheizung,
- Einbauküche inklusive
- Elternbad in Vollausstattung, mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Elektrische Jalousien, tlw. elektrische Raffstores
- Diverse Einbauschränke und Einbaumöbel in beiden Bädern
- Öl-Zentralheizung mit 8.000 l Tank
- Zisterne für Gartenbewässerung und Grauwassernutzung
- Abstellraum mit Safe im Untergeschoss

Sonstiges:
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Kellertreppe und Gartenausgang
- Gartenhaus für zusätzliche Lagerzwecke
- Teichanlage mit Bachlauf
- Markisen je über der Terrasse und dem Wintergarten
- Solaranlage mit Brauchwasserunterstützung
- Für Ihre Sicherheit: umläufige Flutlichtanlage (ausgelöst durch Bewegungsmelder) gegen eindringliche Personen
- Bezug ab Herbst 2023
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer in Neumarkt für seine Familie und sich etwas Besonderes sucht, die hohe Wohn- & Lebensqualität schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit. Niveauvoll Wohlfühlen und Leben garantiert.

In den Nebenkosten von 150,- EUR sind KEINE Kosten für Wasser/Abwasser sowie KEINE Öl- und Stromkosten enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Herbst 2023

Grundstücksfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
- Ruhiges Wohnen in angenehmem Umfeld
- Eibenweg 14, 92318 Neumarkt
- Neumarkt: Kultur-, Schul- und Einkaufsstadt mit starker Wirtschafts- und Kaufkraft
- Schnelle und kurze Wege: 1 km Stadtzentrum, Supermarkt, Bäcker und Metzger
- 3 km zur BAB3
- 40 km Nürnberg – Zentrum
- 45 km Nürnberg – Flughafen
- 60 km Regensburg
- Gepflegtes und gestaltetes Grundstück in Südlage ca. 740 m²
- Teichanlage mit Bachlauf (Kindergesichert)

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

Anbieter-Objekt-ID: A4881