Haus zum Verkauf €249.000
96279 Bayern - Weidhausen

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet genug Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen, die gemeinsam leben möchten. Es verfügt über eine gepflegte Inneneinrichtung und einen schönen Garten mit einem überdachten Freisitz, der ideal für gemütliche Abende im Freien ist. Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet alles, was man für ein angenehmes Zusammenleben braucht.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, teilt sich in Vorder- und Hinterhaus auf und bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, welches als Ort der Zusammenkunft dient. Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet genug Platz für gemeinsames Kochen. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich diverse Schlaf- und Kinderzimmer in denen sich alle Familienmitglieder in Ihrer Privatsphäre geborgen fühlen können.

Im 1981 angebauten Hinterhaus mit separatem Zugang finden Sie im Obergeschoss ein Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Küche ist voll ausgestattet, sodass es Ihnen an nichts fehlen wird. Zudem befindet sich im Anbau ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und WT.

Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Ein überdachter Freisitz ist ideal für gemütliche Abende im Freien und kann auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Zwei Garagen bieten genug Platz für mehrere Autos und eine Hobbywerkstatt.

# Ausstattung
* Massivbauweise
* Kunststofffenster
* Außenrollos
* Gas-Zentralheizung 2014
* Anbau ca. 1981
* zwei separate Zugänge
* 2 Garagen
* überdachter Freisitz
* schöner Garten
* Werkstatt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 945 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig in einem direkt anliegendem Ortsteil der Gemeinde Weidhausen liegend, profitieren Sie von einem umfangreichen Warenangebot für den täglichen Bedarf in Ihrer Nähe. In Kürze erreichen Sie ebenso die Gemeinde Sonnefeld und Ebersdorf bei Coburg über welches Sie Zugang zur überregionalen Autobahnanbindung A73 haben.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über dieses interessante Immobilienangebot wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach.

Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.
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Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses attraktive Anwesen gerne auch persönlich.

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 280,5 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1936, Bj.-Heizung: 2015, Erdgas, Energieeffizienzklasse: H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 280 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.08.2022
Gültig bis: 2032-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1269