7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
30161 Hannover - Vahrenwald-List

Zum Verkauf steht diese großzügige Wohnung mit Gartenoase superzentral in Hannover List.

Die große Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche, Abstellraum und 2 Terrassen mit Garten.

Ein Eingang führt in den rechten Teil der Wohnung, welcher über ein Badezimmer, drei zur Straße gerichtete Zimmer und einen Zugang zum großzügigen Wohnzimmer (ca.45 qm) verfügt.
Das Wohnzimmer mit Kamin verbindet beide Wohnungsteile, hat einen direkten Zugang zur Küche und verfügt durch einen Anbau über 3 großflächige Fenster, sowie einen Zugang über eine Terrasse in den ca. 80 qm großen Garten. Der Garten ist zwar im Besitz der Hausgemeinschaft, es besteht allerdings ein alleiniges Nutzungsrecht und der Zugang ist neben einer Durchgangstür zum Hinterhof des Hauses, nur aus dieser Wohnung möglich.
Wunderschön und das mitten in der Stadt!

Eine zweite verbundene, teils überdachte Terrasse erreicht man über die Küche, sowie einen weiteren Raum, welcher Ggf als Hauswirtschaftsraum nutzbar wäre.

Im linken Wohnungsteil befindet sich die Einbauküche, welche vor wenigen Jahren installiert wurde und ist mit Siemens-Geräten ausgestattet ist (Induktionskochfeld, Ofen, Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Einbauwaschmaschine).

In diesem Wohnungsteil befindet sich auch ein weiteres Badezimmer. Neben der Küche, sowie weiteren drei Räumen befindet sich hier noch ein kleiner Abstellraum.

Die Wohnung ist zwar nicht komplett saniert, aber es haben laufend Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden.

-Neue doppelt verglaste Kunsttofffenster, sowie Terrassentüren, abschließbar 2015
-neue Granitfensterbänke in nahezu allen Räumen
-Renovierung der Badezimmer 2012 und 2016 mit eingebauten Holzmöbeln, gefliesten Böden und ebenerdigen Duschen, sowie Fußbodenheizung im Bad links
-Einbauküche mit Markengeräten 2017/18
-Echtholzparkett geölt in nahezu allen Räumen (2017 z.T. Abgeschliffen und versiegelt)
-Granitfliesen in linkem Flur, sowie HWR(ehemals Küche)
-einige Räume sind frisch gestrichen
-Heiztherme von 2010 mit jährlichen Instandhaltungen
-2 Wohnungstüren weiß mit Glaselementen mit Schall- und Wärmedämmung 2007

Der Garten ist in den letzten Jahren etwas zu kurz gekommen und wird noch etwas Liebe gebrauchen können, dient im Sommer jedoch immer als wunderschöne Oase mitten in Hannover. Es wohnt sich durch Nutzung der gesamten Etage fast wie im Einfamilienhaus in unglaublich zentraler Lage.

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße.
Der Hauptbahnhof, sowie die Innenstadt und die Lister Meile erreicht man zu Fuß in ca. 10 min. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Der ÖPNV ist durch mehrere Busstationen, sowie diverse fußläufig erreichbare Straßenbahnstationen schnell verfügbar.
Auch die Eilenriede ist nicht weit.
Zentraler geht es kaum.

Da wir die Wohnung nicht mehr selbst nutzen können, freuen wir uns, sie provisionsfrei in gute Hände zu geben.

Bei Interesse und weiteren Fragen melden sie sich gern!

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.