2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
# Objektbeschreibung
Diese gemütliche, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und ist derzeit vermietet. Das Objekt wurde im Jahr 1978 erbaut, 2005 nahezu generalsaniert und wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen geräumigen Wohn- Essbereich mit Kochnische, Büro bzw. kleines Schlafzimmer und Flur. Im gepflegten Badezimmer befinden sich WC, Wanne und Waschbecken. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Bei Bedarf kann optional eine Garage für 10.000,00€ dazu erworben werden. Ebenso steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock zum Verkauf. KFZ-Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Folgende Renovierungsarbeiten sind in den nächsten Jahren angedacht: Dacheindeckung (ohne Dachstuhl), Fassade.
Hausgeld monatlich 121,80€, davon fließen 21,80€ auf das Rücklagenkonto
Rücklagenstand Einheit zum 31.12.21 1.903,93€. Gesamtes Objekt zum 31.12.2021 17.467,22€
# Ausstattung
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
Parkett-, und Fliesenböden
Gemeinschafts-Kellerabteil
ausreichend Stellplätze am Objekt
optional kann eine Garage dazu erworben werden - 10.000,00€
zusätzlich wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss angeboten (gerne auf Anfrage)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Fußläufig ist ein Lebensmittelgeschäft mit Back-, sowie Wurstwaren vorhanden. In Mauth sind Ärzte, Post, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten, Banken, Getränkecenter, Apotheke, Café – Konditorei, Wirtschaften, und eine Metzgerei. Die nächstgrößere Stadt ist Freyung (ca. 15 km), nach Passau sind es ca. 55km.
# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 183,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.11.2022
Gültig bis: 2032-11-08
Wärmeerzeuger von 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Umbau 2005
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44230102-022985
