3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
Barbarastraße 4, 50735 Köln - Riehl

# Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ein komfortables und geräumiges Wohngefühl. Mit 3 Zimmern und einer nahezu idealen Raumaufteilung ist sie perfekt für Singles, Paare, WG's oder kleine Familien geeignet.
Beim Betreten der Wohnung wird man von einem einladenden Flur begrüßt, der Zugang zu allen Zimmern bietet. Durch die großen Fenster fällt viel Licht in alle Räume und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemütlichem Beisammensein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und weitere Möbel.

Grundsätzlich bietet diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lage.

# Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche mit Vorratskammer
- Loggia in Südausrichtung
- Laminat und PVC-Böden
- WG-taugliche Aufteilung
- Gasetagenheizung
- Kunststofffenster mit 2fach Verglasung
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.06.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 9.995,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Barbarastraße 4 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage auf der Grenze zwischen den Stadtteilen Nippes und Riehl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und breiten Straßen, die von Bäumen gesäumt sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Schulen sind nur wenige hundert Meter entfernt auf der Friedrich-Karl-Straße. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Bahn-Station "Amsterdamer Str./Gürtel" ist nur 270 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Köln sowie an andere Stadtteile. Darüber hinaus ist die Autobahn A57 in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Insgesamt ist die Lage der Immobilie in der Barbarastraße 4 somit ideal für alle, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Ruhe und Entspannung in ihrer unmittelbaren Umgebung genießen möchten.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 159.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-05-06
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020301v1