3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.200
Hansaallee 29, 60322 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer großzügig geschnittenen Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Frankfurt? Dann sind Sie hier genau richtig:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses, welches 1998 erbaut wurde. Die insgesamt 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Dusche, einen großzügigen Eingangsbereich und drei Balkone.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und eignet sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie.
Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im Flur, von welchem alle Zimmer zu begehen sind. Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe und verschiedene Schränke. Alle Räumlichkeiten wirken aufgrund der großen Fenster sehr hell und freundlich.
Obwohl sich die Wohnung mitten in Frankfurt befindet, genießen Sie von den meisten Räumen aus, einen Blick ins Grüne. Die drei Balkone eignen sich hervorragend für beispielsweise einen Gasgrill, eine Leseecke oder zum Aufhängen der gewaschenen Kleidung.
Der sich in der Wohnung befindliche Waschmaschinenanschluss, das hochwertige Parkett, der Kellerraum sowie die Garagenstellplätze runden dieses tolle Angebot ab. Die Wohnung ist vom Tiefgaragenplatz über den Aufzug leicht erreichbar.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von dem seltenen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

# Ausstattung
+ 3 Zimmer
+ Küche inkl. Einbauküche
+ Speisekammer
+ 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ 1 Gäste-WC mit Dusche
+ Großer Flur
+ 3 Balkone (Gesamtgröße ca. 22 m²)
+ Parkett und Fliesen
+ Gegensprechanlage
+ Rollläden (manuell)
+ Renoviert (2023)
+ Bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 6000

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das herrschaftliche Westend Nord ist einer der beliebtesten Stadtteile Frankfurts. Der weit über die Grenzen Frankfurts bekannte Palmengarten, der Grüneburg‐ und Rothschild‐Park sowie der Botanische Garten prägen den ‚grünen‘ Stadtteil, welcher direkt an die Innenstadt angrenzt.

Architektonisch besticht dieser Stadtteil durch eine Vielzahl von prächtigen Gründerzeitfassaden. Dieser Stadtteil bietet den Frankfurtern auch ein reichhaltiges kulinarisches Angebot durch gehobene Restaurants, Bars, Feinkostläden und Weinhandlungen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Egal ob mit dem Auto, dem ÖPNV, dem Fahrrad oder zu Fuß, der Standort bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur.

Das ehemalige I.G.‐Farbenhaus am Grüneburgpark bildet heute den Sitz des Uni‐Campus‐Westend, einer der schönsten Universitätsanlagen Europas.

# Sonstiges
- Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro, flexibel möglich.

- Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

- Maximale Personenanzahl: 3 (bzw. 4 bei 2 kleinen Kindern)

- Insgesamt können bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Die Miete pro Stellplatz beträgt 100 €/Monat.

- Die Wohnung wird vor Übergabe renoviert, folgende Arbeiten werden ausgeführt:
- Abschleifen des Parketts
- Neue Fußbodenleisten
- Neues Fenster im Badezimmer
- Streichen der Wände

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.05.2016
Gültig bis: 02.05.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 133368882#SWnWsr