4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.378.000
40223 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Ein lange verschlossener Ort, der seit über 70 Jahren das Düsseldorfer Stadtbild prägt, öffnet seine Türen als interaktive Plattform für lokale und internationale Kunst- und Kulturschaffende. Auf dem Flachdach des denkmalgeschützten Bunkers liegt die spektakuläre Kube mit einer Wohnfläche von ca. 164 m². Auf den darunter liegenden Etagen entstehen vielseitig genutzte Flächen für Kunst und Kultur.

Von der Straße führt eine Einfahrt auf das Hofgrundstück, auf dem Sie ein eigener PKW-Stellplatz erwartet. Über den neu angebauten Aufzug und einen großzügigen Laubengang erreichen Sie die Wohnungen im fünften und sechsten Obergeschoss.

In der Wohnkube angelangt, können Sie Ihre Jacke an der mit Spots versehenen Garderobe ablegen. Über die Eichen-Massivholzdielen, welche Sie sowohl im Winter mit Wärme versorgen als auch im Sommer mit einer Kühlfunktion für angenehme Temperaturen sorgen, gelangen Sie zu Ihrer Rechten zum Arbeitszimmer mit äußerst hochwertigen, lackierten Holzfenstern mit Wärmeschutzverglasung. Des Weiteren befinden sich auf der Etage zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Badezimmer, das mit ansprechenden Living Ceramics – Beren schwarz / Mayolica gefliest ist. Auch ein Hauswirtschaftsraum ist auf dieser Ebene – hinter der Treppe versteckt – vorhanden.

Auf der oberen Etage, welche Sie über die Treppe erreichen, betreten Sie einen geschliffenen Sichtestrich-Boden. Hier begrüßt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer umlaufenden Terrasse und ca. 79 m² Fläche. Sie bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht über die Dächer von Düsseldorf und den Fernsehturm, sondern auch eine hohe Privatsphäre. Eine noch zu realisierende offene Küchenplanung ermöglicht gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie.

Ein absolutes Highlight sind die deckenhohen, großen Fensterfronten, die den Baumkronen entlang der Düssel oder auch dem Sonnenuntergang hinter dem Fernsehturm eine exklusive Bühne bieten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2.50 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.50 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Bilk ist einer der bevölkerungsreichsten und aktivsten Stadtteile Düsseldorfs. Das Viertel ist an ein großes, hocheffizientes Verkehrsnetz angebunden und beherbergt außerdem die renommierte Heinrich-Heine-Universität. Die daraus resultierende studentische Bevölkerung verleiht der Atmosphäre dieses angesagten Viertels eine junge, intellektuelle Energie. Aber auch Familien und Alteingesessene lieben ihr Viertel – es ist wohl zu Recht das einwohnerreichste Viertel der Rheinmetropole. Großzügige Parks, Gärten und Grünanlagen direkt am Rheinufer laden zum Flanieren und Verweilen ein. Hier kann man dem Trubel der Großstadt entkommen und – während man den sanften Wellen des Rheins lauscht – zur Ruhe kommen. Bei Sonnenuntergang wirkt Bilk in dieser Kulisse wie ein Bild auf einer Postkarte!

Im Norden bildet die Bahnstrecke Düsseldorf–Neuss die Grenze zu den benachbarten Stadtteilen Unterbilk und Friedrichstadt. Östlich von Bilk gelegen befinden sich die Stadtteile Oberbilk und Wersten. Hier sind die Eisenbahnstrecke Düsseldorf–Köln bzw. die Moritz-Sommer-Straße die Grenze. Bilk umschließt im südlichen Stadtteil das Gebiet von Flehe, im Westen grenzt Bilk an Hamm an. Die Anbindung an die A46 befördert Sie vom Sauerland bis in die Niederlande und mehrere Bundesstraßen binden Sie regional sehr gut an die Nachbargemeinden und -städte an. Durch die vielen S-Bahn-Linien des öffentlichen Nahverkehrs ist man zudem schnell in ganz Düsseldorf.

# Energie
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: L-DEGEHJ7