1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
80339 München - Schwanthalerhöhe

# Objektbeschreibung
Dieses hervorragende 1-Zimmer Apartment überzeugt neben der zentrumsnahen Lage durch seinen attraktiven und hellen Grundriss. Es befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1967 erbauten, kontinuierlich renovierten und instand gehaltenen Wohnhauses und lässt sich bequem über den Aufzug erreichen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand - in 2018 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage sowie in den Jahren zuvor die Sanierung der Lüftungsanlage und des Aufzugs.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher mit Deckenspots und einem Spiegel-Einbauschrank ausgestattet ist und somit ausreichend Stauraum bietet.
Linkerhand des Eingangsbereichs gelangen Sie in den möblierten und sehr hellen Wohn-/Essbereich. Die großen Fenster Elementen sowie der Zugang zum eigenen Balkon machen das Apartment zu einer richtigen Wohlfühloase. Durch die Größe des Raumes stehen Ihnen verschiedenste Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten offen - je nach persönlicher Präferenz. Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt mit seiner Größe zum Verweilen mit Freunden und der Familie ein. Die voll ausgestattete Küche mit Blick auf den Balkon ist durch eine Glas-Schiebetür praktisch vom Wohnbereich abgetrennt und enthält sämtliche Elektrogeräte wie einen Backofen, ein Cerankochfeld und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Das modern geflieste und stilvoll ausgestattete Badezimmer befindet sich rechterhand des Eingangsbereichs und beinhaltet eine Badewanne inkl. Glasabtrennung sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.

Ergänzend befindet sich im Untergeschoss ein Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Wohnung sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Fahrradabstellraum eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzeinwurf. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Garten zur Gemeinschaftlichen Nutzung, welcher zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

# Ausstattung
Das renovierte Apartment und das Haus überzeugen durch folgende Highlights:

- Stilvoll und freundlich eingerichtet sowie komplett ausgestattet
- Separate Küche mit elektr. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Tiefkühlfach
- Hell gestaltetes Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
- Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Münzwaschmaschine und Trockner im Haus
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Eigenes Kellerabteil
- TG-Stellplatzes möglich

Das Apartment wird möbliert verkauft - die gesamte Ausstattung und Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in der Schwanthalerhöhe - hier bleiben keine Wünsche offen!

Die Schwanthalerhöhe mit dem daran angrenzenden Westend ist eine Wohnlage, die man schnell ins Herz schließt. Seit 1998 erlebte die Schwanthalerhöhe einen Wandel und strebt immer weiter auf. Luxuriöse Neubauwohnungen, Büroparks und Grünanlagen wurden errichtet und modernisieren das Stadtbild. Die Nähe zur Theresienwiese und zum Stadtzentrum Münchens werten dieses traditionelle Arbeiterviertel zusätzlich auf und bieten eine hohe Lebensqualität. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und andere Freizeitstätten lassen keine Wünsche offen. Durch den Westpark und den Bavariapark haben die Anwohner verschiedenste Freizeit- und Sportmöglichkeiten um Zuflucht vor dem Stadttrubel zu finden.
Die Theresienwiese, über welche die berühmte Monumentalstatue Bavaria ragt, bietet das ganze Jahr über Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Veranstaltungen wie zum Beispiel das weltbekannte Oktoberfest.

Dieser Stadtteil bietet mit seinem urbanen Flair und seiner zentralen Lage alles, was eine bevorzugte Wohnlage ausmacht.

In der Schwanthalerhöhe sind Sie hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden und erreichen die Innenstadt und das Münchner Umland in kürzester Zeit:
- U-Bahn: Linie U4 und U5, Haltestelle Heimeranplatz (ca. 4 min fußläufig)
- S-Bahn: Linie S20 und S7, Haltestelle Heimeranplatz (ca. 4 min fußläufig)
- Bus: Linie 62, 63, N43 und N44, Haltestelle Heimeranplatz (ca. 4 min fußläufig)
- Bus: Linie 153, 53, 63, N43 und N44, Haltestelle Kazmairstraße (ca. 4 min fußläufig)
- Gute Anbindung an das Straßennetz durch den Mittleren Ring in unmittelbarer Nähe

# Sonstiges
Das Apartment ist bis zum 30.09.2023 befristet und voll möbliert für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 1.190,- vermietet und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet dieses Apartment im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 20.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 700101#4zEVsM