Haus zum Verkauf €1.100.000
99099 Thüringen - Erfurt

**Charmantes Mehrfamilienhaus**

Das facettenreiche Mehrfamilienhaus im liebevollen Zustand steht in begehrenswerter Best Lage von Erfurt. Auf dem ca. 1112 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus: ein Parkplatz mit insgesamt 6 Stellplätzen, ein geräumiges Gartenhaus, mit viel Platz zum Feiern und Entspannen, eine einladende und parkähnliche Gartenanlage mit vielen Obstbäumen, ein Grillplatz und viele idyllische Sitzgelegenheiten. Das Haus mit der charakteristischen Putzfassade wurde im Jahr 1925 in massiver Bauweise, Stein auf Stein errichtet.

Auf den ersten Blick begeistert nicht nur der liebevoll angelegte Vorgarten, sondern auch das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Verfassung. Von 2007 bis 2008 wurde die Immobilie sehr detailgetreu vom jetzigen Eigentümer Kernsaniert. Dabei wurden weder Kosten, noch Mühen gescheut. Ein Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 400 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 5 Wohneinheiten verteilen. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 spiegelverkehrt angeordnete 3-Raum Wohnungen mit jeweils ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche (siehe Grundrisse). Eine dieser Wohnungen ist derzeit fest vermietet. Die restlichen 3 Wohnungen werden vom Eigentümer in Form einer gewerblichen Kurzzeitvermietung mit langfristigen Buchungen und annähernd 100% Auslastung vermietet.

Es sind laufende Kurzzeitmietverträge vorhanden.

Die letzte und größte Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen, vom 2. Obergeschoss bis in den Dachboden und wurde über die letzten Jahre im luxuriösen Stil renoviert und ausgebaut. Diese wird noch bis zum Verkauf vom Eigentümer bewohnt und kann anschließend problemlos vermietet werden. Da das Haus voll unterkellert ist, bietet sich neben der zusätzlichen Abstellfläche, ein Waschraum, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein zusätzlich vermietbares Büro. Welche eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 120 Quadratmetern bringen. Alle Bäder im Haus wurden modern ausgestattet und mit Fenstern versehen. Auch ein Kaminanschluss ist vorhanden. Das Objekt ist nach den Richtlinien der KfW kernsaniert und energieeffizient modernisiert.

**GENIALER Faktor Kapitalanlage**

Durch die Mieteinnahmen von aktuell knapp 90.000€ Brutto p.a. bietet diese Immobilie eine sehr gute Mietrendite, sowie einen Jahresfaktor von nicht einmal 18 Jahren. Allerdings ist selbst dort Luft nach oben, wodurch sich nach einer Optimierung ein noch besseres Ergebnis bei etwa 110.000€ p.a. einordnen und eine sehr hohe Rendite mit einem Jahresfaktor von 15 Jahren aufzeigen lassen würde.

Durch das Baujahr 1925 macht eine Abschreibung von 2,5% das Ganze für Investoren noch viel interessanter. Zusammenfassend zeigt sich hier ein stimmiges Gesamtbild zwischen Wohnqualität und Werthaltigkeit.

**Mietinteressenten vorhanden**

Der Kaufpreis beinhaltet das sehr gut funktionierende Vermietungsunternehmen.

Es gibt mittlerweile zwei starke Interessenten für die Übernahme der Kurzzeitvermietungen. Beide Unternehmen sind absolut souverän mit hohen Erfahrungswerten und bieten dem zukünftigen Investor langfristige Festverträge mit tollen Konditionen.

**Lage der Immobilie:**

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Erfurt. Eine Großstadt mit aktuell ca. 215.000 Einwohnern und gleichzeitig die Landeshauptstadt des ostdeutschen Bundesland Thüringen. Zu den benachbarten Städten gehört die Kulturstadt Weimar und die Technologieregion rund um Jena. Die Infrastruktur ist mit fußläufig zu erreichenden Schulen, Kindergärten, Einkaufseinrichtungen, Ärzten, Freizeiteinrichtungen und Restaurants sehr gut. Zudem erreicht man schon nach wenigen hundert Metern den Erfurter Hauptbahnhof, den Busbahnhof und das Stadtzentrum mit all seinen Sehenswürdigkeiten. Nach ca. 5 Fahrminuten erreicht man sowohl die Bundesstraße B7, als auch die Autobahn A4. Der internationale Flughafen Erfurt-Weimar ist in weniger als 15 Minuten zu erreichen. Allesamt gute Gründe, in Erfurt zu Leben oder eben als Kapitalanleger zu investieren. Die Werte steigen hier wesentlich stärker als in anderen bemerkenswerten Städten Deutschlands bzw. sogar Europas.