Haus zum Verkauf €469.000
46238 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

Objektbeschreibung:
Bei diesem schönen Reihenend- Ein- / Zweifamilienhaus handelt es sich um eine tolle Gelegenheit mit der ganzen Familie zusammen unter einem Dach zu wohnen.

Ein Zweifamilienhaus mit einem schönen Garten, Pool und drei Außenterrassen.

- Eine überdachte Terrasse ist der EG-Wohnung zugehörig und ca. 15m² groß.
- Die zweite Terrasse liegt direkt am unteren Ende einer Wendeltreppe, welche zu einem ca. 15m² großen Balkon der OG-Wohnung führt. Somit verfügt die OG-Wohnung über einen direkten Zugang in den Garten.
- Die dritte und größte Terrasse ist direkt beim neuen Gartenhaus und lädt zu tollen Grillpartys ein. Ein Teil der Terrasse ist somit auch überdacht.

Das Haus liegt ruhig in toller Nachbarschaft und in einer verkehrsberuhigten 30km/h Zone mit Wendekreis (Sackgasse) und ist nur wenige Fahrminuten von Ärzten, Apotheken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des Stadtteils Batenbrock entfernt. Ein Kindergarten ist direkt vis-a-vis.

Das Objekt besteht aus derzeit 2 Wohneinheiten mit einer insgesamten Wohnfläche von 171m².

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Die Erdgeschosswohnung ist ca. 71m² groß, die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 73m² zzgl. dem als Wohnraum eingetragen Dachgeschoss mit weiteren rund 27m². Für das Dachgeschoss und das Obergeschoss wurde im Jahr 2019 jeweils eine Klimaanlage installiert. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche liegt bei ca. 236m².

Ausstattung:
Beheizt wird das Objekt durch eine im Jahr 2016 erneuerte Vissmann Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Vitodens 333-F). Als einer der ersten, wurde in Zusammenarbeit mit der Stadt Bottrop (Innovation City) und dem Energieversorger ELE hier ein noch 3 Jahre gültiges Contracting der Anlage vorgenommen und abgeschlossen. Dieses bietet eine Überschaubarkeit der Kosten für Wartung, Schornsteinfeger und Gaspreissicherheit. Das Contracting ist bei nicht gefallen, auch kündbar und herauskaufbar.

Der tolle Garten mit dem im Jahr 2020 neu erstellten Pool sowie das im Jahr 2021 errichtete 7m Gartenhaus, rundet das Gesamtobjekt ab.

1 x KFZ-Stellplatz
2 x Klimaanlage OG und DG
2 x Terrassen zzgl. großem neuen Gartenhaus mit Untersitz
1 x Terrasse EG- Wohnung
1 x großer Balkon mit Wendeltreppe OG- Wohnung
Fenster 2-fach Kunststoff Iso-Verglasung
Bauweise: massiv
Garten, Balkone und Terrassen sind in süd-west Ausrichtung und erhalten tagsüber viel Sonne.

Fortlaufende Modernisierungen:
- 2006 Dachbodenausbau, Elektromodernisierung, Wanddurchbrüche, Fliesenarbeiten, Sanitärarbeiten, Balkonerweiterung + Wendeltreppe
- 2007 Balkonabdichtung und Bankirai-Belag
- 2008 Gartenhaus, Reparatur Vordach Eingang, Ausflurdämmung, Hauseingangstür
- 2009 Dachleiter
- 2011 Erneuerung Kellerfenster, Umbau Kellerraum zum Büro
- 2012 Ausschachtung bis Sockel & Isolierung, Erneuerung der Waschküche, Erstellung Einbruchgitter
- 2014 Erneuerung Bad EG, Rauchmelder gesamte Haus
- 2015 Errichtung SAT-Anlage, Renovierung Hausflur, Erneuerung Sichtschutzzaun
- 2016 Neue Gas-Brennwert Heizung, Erneuerung Außeneingangstreppe, Erneuerung Wasserrohre Keller
- 2018 Anbringung Dachstand, neue große Terrasse im Garten
- 2019 Einbau von Klimaanlage im OG und DG, Wohnraumschaffung DG durch Architekten und Bauamt, professionelle Moosentfernung auf dem Dach
- 2020 Neue Pflasterung der Gehwege, Erstellung eines 4m Außenpools, Erstellung eines Zauns für KFZ-Einstellplatz
- 2021 Neues, großes Gartenhaus mit Unterstand, neue Schließanlage für das gesamte Objekt
- 2022 Maßgeschneidertes Metalldach für Gartenhaus, Erstellung KFZ-Einstellplatz

Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 469.000 Euro.
Verkauf von Privat.
Keine Maklercourtage ein Ersparnis für Sie von rund 17T€. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und erhalten Sie noch dieses Jahr die Förderung der NRW Bank von bis zu 10.000 Euro durch Rückzahlung der Grunderwerbsteuer.

Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungszusage
Exposé gern auf Anfrage