Haus zum Verkauf €650.000
# Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer guten Lage von Waltenhofen-Lanzen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten leicht erreichbar. Die Zimmeraufteilung ist insgesamt großzügig gestaltet. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie durch den dazugehörenden Wintergarten der nach Süden ausgerichtet ist und den großzügig angelegten Garten. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, große Einzelgarage sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Massivbauweise im UG
- Holzfertigbauweise/Holzständerbau im EG und DG
- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Enthärtungsanlage für Leitungswasser
- Einbauküche
- Laminat- und Fliesenböden
- Doppelgarage, große Einzelgarage und Pkw-Stellplatz im Freien
- Gaszentralheizung (2007)
- Gewächshaus
- Holzschuppen
- Wintergarten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 836 m²
# Lagebeschreibung
Die südlich gelegene Gemeinde Waltenhofen mit knapp 9000 Einwohnern erstreckt sich über ein Gebiet zwischen der Stadt Kempten (Norden) und der Stadt Immenstadt (Süden). Waltenhofen besticht nicht nur durch eine traumhafte Lage, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung. Durch die direkte südliche Angrenzung an die Stadt Kempten bietet der Ort eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B19 Richtung Oberstdorf und die Autobahn A7. Das Stadtzentrum der Allgäu Metropole Kempten erreicht man in wenigen Minuten.
Das zentral im Landkreis Oberallgäu gelegene Erholungsgebiet bietet zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen für einen erholsamen Urlaub.
Der Niedersonthofener See lädt Wasserratten zum Schwimmen und Planschen ein. Und wer will kann nach Lust und Laune mit dem Boot oder Surfbrett über das Wasser gleiten oder sich in ein verborgenes Winkelchen zurückziehen und dort eine Angel auswerfen.
Wer möchte schnürt seine Wanderschuhe und erkundet das umfassende Wanderangebot.
Zu den Sehenswürdigkeiten zählen beispielsweise ein versteckt gelegener Wasserfall, zahlreiche Kirchen und Kapellen, als auch die Ruine Langenegg. Und falls Ihnen das noch nicht ausreicht, können Sie sich ein Rad ausleihen und das Allgäu erkunden.
Waltenhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vier Kindergärten und eine Kinderkrippe - drei Grundschulen und eine Mittelschule - ein Seniorenzentrum mit Betreutem Wohnen – genügend Möglichkeiten für ein ausgeprägtes Vereinsleben und sportliche Aktivitäten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Rathaus, Kirche etc. sind in unmittelbarer Nähe.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.09.2014
Gültig bis: 2024-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010023
