Haus zum Verkauf €535.000
46348 Nordrhein-Westfalen - Raesfeld

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die, nicht alltägliche Gelegenheit, ein individuelles Zweifamilienhaus + Garage + Photovoltaikanlage inkl. Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Raesfeld-Erle zu erwerben. Die Besonderheit ist hier, dass Sie über zwei komplett getrennte Reihenhäuser mit separatem Eingang mit jeweils eigenem Garten verfügen. Auf diese Weise können Sie sich den Traum vom Generationenwohnen erfüllen.

Das ursprünglich 1965 erbaute Reihenhaus wurde 1991 durch einen Anbau, um ein weiteres Reihenhaus + Garage vergrößert.

Die Immobilie eignet sich perfekt als Mehrgenerationen-Haus, ermöglicht aber auch die Vermietung des Reihenmittelhauses um damit die Finanzierung zu erleichtern. Hier ist eine Miete von z.B. 704,- €/monatlich möglich (8,- €/m²).

Beide Wohneinheiten wurden 2017/2018 saniert und verfügen über eine zeitgemäße, neuwertige Ausstattung.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Ob Sie selbst einziehen, zusätzlich vermieten oder das Objekt als Generationenhaus nutzen möchten, hier sind Sie flexibel.
Gern stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Zweifamilienhaus/Reihenhaus mit Anbau
- Mittelhaus Baujahr 1965 (2018 saniert), 87,85 m² Wohnfläche
- Endhaus/Anbau Baujahr 1991 (2017 saniert), 115,90 m² Wohnfläche
- Gasheizung Baujahr 2005
- jeweils 2 Vollgeschosse
- jeweils Vollkeller
- Kellerausbau mit Dusche und Mehrzweckraum im Endhaus (Nutzfläche 36,60 m²)
- Kellergeschoss Mittelhaus (Nutzfläche 44,78 m²)
- jeweils Terrasse + Garten
- Terrasse Anbau/Endhaus neu + Outdoorküche
- Zisterne 10.000 Liter für Gartenbewässerung
- 1 Garage mit elektrischem Tor (Endhaus)
- 2 PKW Stellplätze (Mittelhaus)
- Holzfenster 2-fach Verglasung
- Bodenbeläge: Vinyl, Kinderzimmer Laminat
- jeweils separates Gäste-WC
- Dachbeschaffenheit: Tondachziegel, neue Dämmung 2009
- TV: Satellit
- Internet: Glasfaser
- Photovoltaikanlage 2009, Einspeisevergütung noch bis 2029 garantiert, 6,51 kWp, durchschnittlich 2.500,- €/p.a.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2024/nach Absprache

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 405 m²
Kellerfläche: ca. 81,38 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Raesfeld-Erle in Sackgassenlage. Trotz ruhiger Wohnlage wohnen Sie zentrumsnah.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Erle ausreichend vorhanden, Grundschule und Kindergärten befinden sich im Ortsteil.
Gute Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 224 führt am Ortsteil vorbei zur ca. 8 km entfernten Autobahnauffahrt Schermbeck der A 31 und zur jeweils ca. 13 km entfernten Stadt Dorsten nach Südosten und nach Borken im Norden.
Der Öffentliche Personennahverkehr wird von der WestfalenBus GmbH in der Verkehrsgemeinschaft Münsterland sowie vom Regionalverkehr Niederrhein in der Verkehrsgemeinschaft Niederrhein bedient. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Der nächstgelegene Bahnhof mit Regionalzugverkehr befindet sich im 6 km entfernten Rhade, größere Bahnhöfe in Borken und Dorsten.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Die Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung (oder alternative Unterlagen) ist hierzu wünschenswert.
Möchten Sie parallel Ihre Immobilie verkaufen? Wir begleiten den risikolosen Ablauf zwischen Verkauf und Kauf.

Die Grundrisse in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit.

Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.05.2023
Gültig bis: 18.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6789#2of9V