1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Die im Jahr 2000 fertiggestellte, massiv erbaute Stadtvilla ist überdurchschnittlich gut ausgestattet und liegt nur ca. 10 Gehminuten von der Stadtbahnhaltestelle Altwarmbüchen-Zentrum entfernt. Die Immobilie wurde in 3 1/2 geschossiger Bauweise mit angebundener, überdeckter und begrünter Stellplatzanlage errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und nimmt insgesamt 11 Wohneinheiten, einschließlich Penthouse sowie im Erdgeschoss zwei Büro- bzw. Praxiseinheiten auf. Das Gebäude wurde durch ein zentrales Treppenhaus mit angegliedertem Aufzug in moderner, energiesparender Antriebstechnik erschlossen. Die Dacheindeckung des Hauses erfolgte in vorbewittertem Zinkblech. Die Fenster sind Kunststoff-isolierverglast, die Fassade ist mit einem Verblendziegelmauerwerk mit Kern- Wärmedämmung und teilweise Wärmedämm-Verbundsystemen mit mineralischem Putz versehen. Die Heizungsversorgung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über einen Fernheizungsanschluss an ein örtliches Heizkraftwerk. Eine Haus-Türsprechanlage ist vorhanden und im Keller befinden sich sowohl ein Fahrrad- also auch ein Trockenraum.
Verbrauchs-Energieausweis liegt vor: Energieeffizienzklasse B
Die 1,5-Zimmer-Wohnung (Einheit Nummer 12) mit geschützter, übdachter, sonniger und ca. 11 m² großer Terrasse in Süd-/Westausrichtung liegt im Erdgeschoss dieses modern gehaltenen Hauses. Eine Gesamtwohnfläche von ca. 48,5 m² (inkl. hälftigem Terrassenanteil) wird ausgewiesen. Das Apartment verfügt neben dem Wohnraum über eine kleine Kitchenette, ein Duschbad und eine abgetrennte Schlafnische. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und der Fußbodenbelag ist Teppich. Für eine Verdunklung sind Vertikallamellen installiert und die Fenstergriffe sind abschließbar. Das weiße Badezimmer ist zeitlos. Die installierte Kitchenette ist Vermietereigentum und im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Die alleinstehende Mieterin wohnt seit dem Jahr 2021 dort. Die Gesamt-Nettomieteinnahme beträgt € 470,00 mtl. zzgl. € 140,00 mtl. als Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt € 164,00 mtl. (wovon rd. € 121,00 mtl. auf den Mieter umlagefähig sind). Die Grundsteuer B beträgt derzeit €177,16 jährl. und ist, gem. Mietvertrag, ebenfalls umlagefähig. Die Gesamtmiete umfasst auch die Mietzahlung für einen Tiefgaragen-Einstellplatz (Nr. 5 - Anteil € 50,00 mtl.). Der Garagenstellplatz ist im Kaufangebot enthalten. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von diesem Angebot zu guter Rendite in einem sehr gepflegten Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Altwarmbüchen ist eine Ortschaft der Gemeinde Isernhagen in der niedersächsischen Region Hannover. Bezogen auf die Einwohnerzahl ist es die größte Isernhagener Ortschaft. Die Ortschaft grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover. Der Sitz der Gemeinde Isernhagen mit knapp 9.500 Einwohnern befindet sich mit dem Rathaus in Altwarmbüchen. Die sehr zentrale Lage zeichnet sich besonders durch die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 aus. Auch eine hervorragende Stadtbahnverbindung direkt nach Hannover ist existent. In 24 Minuten erreichen Sie das Zentrum (Innenstadt) von Hannover. Altwarmbüchen verfügt über außergewöhnlich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem das A2 Center). Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte jeglicher Art sind vorhanden, als auch Hotellerie und Restaurants. Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Umfeld durch Grünflächen, Wald und Wiesen sowie dem Altwarmbüchener See (Badesee).
