Haus zum Verkauf €120.000
39524 Sachsen-Anhalt - Klietz

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich als Schusterwerkstatt erbaute Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1937 auf einem Grundstück von 553 m² errichtet.
Neben dem Wohnhaus steht auf dem Grundstück eine großzügige Scheune zur Verfügung.
Diese kann aufgrund ihrer Beschaffenheit zur Garage umgebaut werden. Zusätzliche Stallungen runden die Aufbauten auf dem Grundstück ab.
Die Immobilie präsentiert sich als massiv errichteter Klinkerbau und lädt vor allem durch seine großzügige Wohnfläche zum familienfreundlichen Verweilen und Leben ein.
Auf einer Wohnfläche von ca. 186 m² befinden sich 6 Zimmer, die Küche, ein Badezimmer im Erdgeschoss, ein Badezimmer im Obergeschoss und die Veranda. Reicht Ihnen der vorhandene Platz noch nicht aus, gestalten Sie darüber hinaus Wohnraum in der Ausbaureserve.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und gibt Ihnen das Gefühl von Behaglichkeit.
Im oberen Bad sorgt eine weitere Badewanne für erholsame Zeit nach einem erfolgreichen Arbeitstag.
Die Veranda bietet Ihnen Zugang zum Hof. An den Außenwänden der Veranda zeichnet sich Schimmelbefall ab. Dieser sollte vor Bezug Ihres neuen Zuhauses bekämpft werden. Der Hof lässt sich ideal zur Terrasse umgestalten und ermöglicht die Zufahrt zur Scheune.
So ergeben sich Ihnen kurze und komfortable Wege nach Ihrem Wocheneinkauf.
Um Wohlfühlatmosphäre zu schaffen, werden die Zimmer über die Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso über die Heizung.
Für die besondere Wärme sorgt der betriebsfähige Kachelofen im Esszimmer.
Im gegenwärtigen Schlafzimmer kann Ihnen der zusätzliche Kaminzug weiteres Potential eröffnen.
Holzfenster versorgen die Räumlichkeiten mit ausreichend Tageslicht.
Das Dach wurde mit Ziegeln gedeckt. Die Dachziegel im vorderen Bereich stammen aus den 1950er Jahren, im hinteren Bereich und auf der Scheune wurde das Dach 2002 neu eingedeckt. Eine energieeffiziente Dämmung wurde in diesem Zuge nicht vorgenommen.
Die Leitungen (Gas, Wasser, Elektro) bedürfen eine zeitgemäße Sanierung/Modernisierung.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Den Kellerzugang erreichen Sie über eine Außentreppe.
Weitere Informationen und Innenaufnahmen erhalten Sie auf Anfrage durch Übersendung des vollständigen Exposés.

# Ausstattung
- renovierungsbedürftig
- Ausbaureserve im Obergeschoss
- zwei Bäder
- Bad EG mit Badewanne und Dusche
- Bad OG mit Badewanne
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
- Holzfenster
- teilweise Dachneueindeckung 2002
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- funktionsfähiger Kachelofen
- Modernisierung der Leitungen (Gas, Wasser, Elektro) erforderlich
- Stallungen auf Grundstück
- Scheune zum Ausbau vorhanden
- ausreichend Fläche zur Gestaltung einer Terrasse
- teilunterkellert
- Zugang Keller über Außentreppe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 645,16 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 553 m²

# Lagebeschreibung
Klietz ist eine Gemeinde im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Sie gehört der Verbandsgemeinde Elbe-Havel-Land an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Schönhausen (Elbe) hat.
Klietz am See ist eine kleine Gemeinde in der Altmark, zu der die Dörfer Scharlibbe und Neuermark-Lübars gehören.
Das Gemeindegebiet von Klietz liegt am Nordwestrand des Landes Schollene, einem waldreichen Endmoränenbogen, der sich zwischen den hier parallel verlaufenden Flüssen Elbe und Havel auf einer Länge von 30 Kilometern erstreckt. Zwischen Klietz und der Elbe, die die westliche Gemeindegrenze bildet, liegen die ausgedehnten, von zahlreichen Gräben durchzogenen, Elbauen. An der gegenüberliegenden Elbseite liegt die Kleinstadt Arneburg. Teile der Klietzer Heide und der Ferchelschen Heide östlich und südöstlich von Klietz werden seit Jahrzehnten als Truppenübungsplatz genutzt.
Umgeben wird Klietz von den Nachbargemeinden Kamern im Norden, Schollene im Osten, Schönhausen (Elbe) im Süden, Tangermünde im Südwesten sowie Arneburg im Westen.
In Klietz erleben Sie herrliche Wälder, den traumhaften Klietzer See, um den Sie auf einem Naturlehrpfad wandern können, unzählige Pflanzen, viele Tiere und Landluft pur. Die Klietzer Bockwindmühle, gleich neben der Badeanstalt und dem Schullandheim, gehört genau so zum Dorfbild wie das Dorfmuseum. Sie finden gute Möglichkeiten zum Übernachten und freundliche Klietzer, die gern etwas über ihr Dorf erzählen.
Das Vereinsleben in Klietz und der Gemeinde ist sehr ausgeprägt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 070/5837