Haus zum Verkauf €385.000
Am Großen Feld 15, 27711 Niedersachsen - Osterholz-Scharmbeck

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus Waller Heer Straße 4
Anlageobjekt in Zentraler Lage mit noch steigerbarer Rendite. Das 4-Parteienhaus wurde im Jahr 1954 gebaut und befindet sich auf einer Grundstücksgröße von 127m². Die Immobilie ist beidseitig mit den Nachbarhäusern baulich verbunden und bietet Ihnen eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 214 m², welche sich auf insgesamt vier Einheiten aufteilt, davon ist eine gewerblich vermietet. Der Keller bietet weitere Nutzfläche und einen Zugang in den Hinterhof, welcher als Terrasse genutzt werden kann.
Die Wohnungen sind zum Teil mit Holzrahmenfenstern ausgestattet und zum Teil mit Kunststofffenstern, verfügen über jeweils 2 Zimmer.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie Kellerräumen für jede Wohneinheit und der Heizungsraum mit Gasheizung und Wasserspeicher für Warmwasser.

**Keine Maklerprovision**

Ausstattung

• Vollkeller mit Kellerräumen für jede Wohnung und einem separaten Wäscheraum
• 4 Wohneinheiten
• Hinterhof als Terrasse nutzbar
• 2-fach-verglaste Holzrahmenfenster und Kunststofffenster
• Gas-Zentralheizung
• 2 Balkone

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im vorderem Walle, somit nur wenige Minuten vom Bremen Zentrum entfernt.
Walle ist ein Stadtteil im Westen von Bremen, Deutschland. Er liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und ist bekannt für seine vielfältige Geschichte, Architektur und kulturelle Atmosphäre.
Walle hat eine lange industrielle Vergangenheit und war einst ein bedeutendes Zentrum der Werft- und Hafenindustrie. Obwohl viele der alten Industrieanlagen mittlerweile verschwunden sind, kann man immer noch einige historische Gebäude und Spuren dieser Vergangenheit entdecken.
Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Es gibt eine Vielzahl von Wohnhäusern, sowohl Altbauten als auch modernere Gebäude. Die Architektur reicht von traditionellen Backsteinbauten bis hin zu zeitgenössischen Neubauten.
Walle bietet auch eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Ein bekanntes Wahrzeichen des Stadtteils ist der "Waller Park", ein großer Park, der sich ideal zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben eignet.
Ein weiterer interessanter Aspekt von Walle ist seine kulturelle Vielfalt. Es gibt eine lebendige Gemeinschaft von Menschen unterschiedlicher Herkunft, was sich in einer Reihe von ethnischen Restaurants und Geschäften widerspiegelt.
Insgesamt ist Walle ein Stadtteil, der sowohl Geschichte als auch moderne Lebensqualität bietet. Mit seiner zentralen Lage, der vielfältigen Architektur und dem kulturellen Flair ist Walle ein interessanter Ort zum Leben und Entdecken

Sonstiges

Wohnung 1 ca. 50 m²: Gewerbemieter. Alteingesessenes Bremer Handwerksunternehmen. Kaltnettomiete ab 01.09.2023 405,00€ somit 8,10€/m²
Wohnung 2 1.OG ca. 59 m² Mit Einbauküche. Diese Wohnung wird als WG vermietet. Kaltmiete ab 01.09.2023 485,00€ somit 8,22€/m²
Wohnung 3 2. OG ca. 59 m² Mit Einbauküche und ist vermietet seit 01.12.2000. Kaltmiete ab 01.09.2023 415,00€ somit 7,03€/m²
Wohnung 4: DG ca. 46 m² Mit Einbauküche und ist vermietet seit 01.01.2001. Kaltmiete ab 01.09.2023 351,00€ somit 7,63€/m²
Derzeitige Jahresmiete 18.658,44€
Jahresmiete ab 01.09.2023: 19.872,00€
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand.
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-06-15
Wesentliche Energieträger: Gas