Haus zum Verkauf €549.000
53117 Bonn - Auerberg

# Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte und charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und Sackgasse. Das Haus wurde im Jahr 1937 auf einem 371 m² großen Grundstück errichtet.

Aufteilung

Erdgeschoss:
Durch die Diele gelangt man zu den lichtdurchfluteten Wohnebenen, Badezimmer, Wohnküche mit Speiseplatz und angrenzender Terrasse und einem großen Wohn-Esszimmer.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit wunderschönen Sichtbalken, des weiteren ein WC und ein Arbeitszimmer.

Dachgeschoss:
Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 371 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Bonn-Auerberg, welcher besonders durch die zentrale Lage und schnelle Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt besticht. Mit der Straßenbahn und dem Bus (Haltestelle Auerberger Mitte) erreichen Sie in wenigen Minuten die Bonner City. Durch die überregionale Verkehrsanbindung über die A 565 und A 555 sind Ihrer Mobilität keine Grenzen gesetzt (z.B. Kölner Süden in ca.20 Minuten). Zahlreiche Geschäfte (Rewe, Rossmann, Bäckerei Schneider, Penny Markt, Apotheke), Ärzte und Frisöre sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind für die Kinder schnell zu erreichen.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man in wenigen Minuten am Rhein und kann dort spazieren gehen, in Biergärten einkehren und den Blick auf das Siebengebirge genießen. Das nahe gelegene Römerbad sowie der Sportpark Nord locken mit attraktiven Sport- und Freizeitangeboten.

# Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 114213NW