Nutzungsmöglichkeit Nr. 1: Nutzung als Gewerbefläche
Die Räume im Detail:
- ca. 152 m² Gesamtfläche mit einer Ladenfläche von ca. 135 m² sowie einer Nebenfläche von ca.17 m²
- große Ausstellungs- und Ladenflächen (Umbau zu Büroräumen einfach möglich)
- separate, private Büroräume
- Aufenthaltsräume mit der Möglichkeit eines Kücheneinbaus
- 2 Bäder mit Duschen
Die Räume schaffen zudem die optimale Voraussetzung für ein angenehmes Wohnbüro, womit der Käufer sich eine perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen schafft.
Nutzungmöglichkeit Nr. 2: Nutzung als Wohnraum
1.Variante: Sanierung der Räume und Aufteilung in zwei Wohneinheiten:
Diese Variante wurde bereits von dem Eigentümer bei einem namhaften Architekten projektiert und kann gerne vom Käufer unentgeltlich übernommen werden.
Wohnung Nr.1: 2-Zimmer-Wohnung
- riesiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
- großes Schlafzimmer mit ausgezeichneten Stellmöglichkeiten
- Bad mit Badewanne und Dusche
- separates WC für Gäste
Wohnung Nr. 2: 3-Zimmer-Wohnung
- riesiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
- großes Schlafzimmer ausgezeichneten Stellmöglichkeiten
- großes Kinder-/Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- separates WC für Gäste
Diese Art und Größe von Wohnungen sind in München heiß begehrt und können dank dieser außergewöhnlich Lage in kürzester Zeit zu einem Spitzenpreis verkauft oder vermietet werden. Die genaue, dennoch optionale Aufteilung der Räumlichkeiten finden Sie im Anhang.
2.Variante: Sanierung der Räume und Entstehung einer Wohneinheit:
Hierbei schafft sich der neue Eigentümer eine Wohlfühloase im Herzen Münchens mit genügend Platz zur Verwirklichung sämtlicher Wohnträume. Ein Beispiel der Aufteilungsmöglichkeit der einzelnen Räume finden Sie im Anhang.
Selbstverständlich ist es die Entscheidung des Käufers, das bestehende Vorhaben umzusetzen oder die Immobilie nach eigenen Vorstellungen als Wohn- oder Geschäftsraum zu nutzen. Die Nutzungsänderung ist bereits im Gange, kann aber jederzeit noch wiederrufen werden.
Erdgeschoss
Bezug: ab sofort
Die vierstöckige Jugendstil-Wohnanlage mit zwei Gewerbeeinheiten befindet sich im Herzen des beliebtesten und charmantesten Viertels Münchens der Maxvorstadt und wurde 1910 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise errichtete.
Die absolut lichtdurchfluteten Räume, welche momentan noch als Ladengeschäft genutzt werden, befinden sich im Hochparterre und wurden bereits vom jetzigen Eigentümer exklusiv und aufwendig projektiert. Dieses Objekt bietet daher eine absolut flexible Nutzung und passt sich hervorragend an die individuellen Wünsche des Käufers an.
Momentan ist die Gewerbefläche in 2 Einheiten aufgeteilt und bis einschließlich Oktober vermietet.
Der Keller wurde soeben für 100.000, 00 € renoviert und das Dach des Hauses komplett erneuert.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 522,43 €.
Die Instandhaltungsrücklagen liegen bei 4.052,87 (Stand 31.12.2013)
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Das Objekt liegt in einer der besten Lagen Münchens, der Maxvorstadt. Hier befinden sich viele kleine und größere Speiselokale für jeden Geschmack, sämtliche Arten des Einzelhandels und Einkaufsmöglichkeiten.
In wenigen Minuten ist man mit dem Pkw im Stadtzentrum, oder auch auf dem Mittleren Ring, welcher Sie innerhalb kürzester Zeit auf die umliegenden Autobahnen führt.
Auch ohne Auto ist in diesem Stadtteil die nötige Flexibilität, durch die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet. Die U-Bahnlinien U2/U8 von Feldmoching über den Hauptbahnhof bis zur Messestadt Ost, sind über die Station "Josephsplatz", welche nur 5 Gehminuten entfernt ist, bequem zu erreichen.
Zu den Buslinien 153 und 154 (Haltestelle Görresstraße) gelangt man in nur 2 Minuten zu Fuß und hat hier eine ideale Anbindung, zum Beispiel an die Universität oder auch an das beliebte Nordbad.
Ebenfalls fußläufig erreicht man in 5 Minuten die Tramhaltestelle Hochschule (Linien 17, 20, 21, 22, N20). Die Tram bringt Sie unter anderem nach Moosach, zur Amalienburgstraße, zur Schwanseestraße oder auch zu wichtigen Haltestellen wie dem Stachus ohne Umstieg.
Das Gisela Gymnasium sowie weitere Schulen, Post, Ärzte, Lokale, Restaurants, Bars, Metzger, Bäcker, Apotheken, Feinkostgeschäfte, Blumengeschäfte, Boutiquen und Supermärkt befinden sich im Radius von nur wenigen Metern. Es ist schlichtweg eine der schönsten Lagen der Maxvorstadt. Zentral und trotzdem absolut ruhig und grün.
Der nur 500 m entfernte Alte nördliche Friedhof, auf dem seit fast 80 Jahren keine Bestattungen mehr vorgenommen werden, dient mittlerweile als romantischer Freizeitpark für Familien und Jogger. Ebenso hervorzuheben wäre das viel besuchte und beliebte Kunstkino Ecke Isabellastraße. Der Radfahrer ist in 7 Minuten im erholsamen und riesigen Englischen Garten.
Diese besondere Lage in der Maxvorstadt erzielt, laut Mietspiegel, nicht nur die derzeit höchsten Mieten, sondern auch die höchsten Verkaufserlöse in ganz München!
