3-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.900
80634 Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

# Objektbeschreibung
Diese äußerst charmante Altbau-Wohnung wurde soeben hochwertig saniert und geschmackvoll ausgestattet. Geölte Eichen-Dielenböden mit Fußbodenheizung, eine lichtgraue Einbauküche mit Kochtheke, Deckenspots und zeitlos-elegante Badgestaltung mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch schaffen ein ebenso attraktives wie einladendes Wohnumfeld.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 138 m² und umfasst im Hochparterre einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, lichterfülltem Wintergarten-Anbau und Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Wohnungsintern mit einer bequem gangbaren Treppe verbunden, kommen im teils gut belichteten, wohnlich gestalteten Souterrain zwei Zimmer, ein Duschbad und Abstellflächen hinzu. Deckenhöhen bis ca. 2,85 Meter und überhohe Türen unterstreichen das großzügige Altbau-Ambiente. Ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss macht dieses zauberhafte Domizil perfekt.

Hervorzuheben ist die absolut begehrte, familienfreundliche Lage im schönsten Neuhausen, nur wenige Schritte von der Nymphenburger Straße und dem Rotkreuzplatz entfernt und dennoch angenehm ruhig. Die Infrastruktur ist hervorragend: Sympathische Geschäfte und angesagte Lokale liegen ebenso in der Nähe wie Kitas und eine Grundschule. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

# Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, geölt, auf beiden Ebenen (ausgenommen Bäder und WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (ca. zwei Jahre alt) mit lichtgrauen Hochglanzfronten und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens) und Spüle (Franke)
- Bad, gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glas-Abtrennung, Aufsatzbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Herzbach
- Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glas-Abtrennung, Aufsatzbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Herzbach
- Gäste-WC, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Aufsatzbecken (Cielo Ceramica) einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC; Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Herzbach
- LED Aufbauleuchten in allen Räumen
- Überhohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Textil-Screens
- Deckenmontierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
- Dachterrasse, ausgestattet mit WPC-Dielen (Silverstone), Licht und Steckdose
- LAN-Verkabelung
- Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Neuhausen ist Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut begehrten innerstädtischen Lagen. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem urbanen und doch grünen und historisch geprägten Umfeld. Die zur Miete angebotene Wohnung liegt in einer der schönsten Alleestraßen Neuhausens.

Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt, findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Super- und Biomärkte, Gemüsestände, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.) sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr. Donnerstags findet auf dem Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. In der nahen Umgebung liegen vorzügliche Lokale (Broeding, Acetaia, Romans, Jacci und einige mehr) und das stadtbekannte Café Ruffini.

Im Viertel sind zahlreiche Kitas vorhanden. Die nur ca. 400 Meter entfernte Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen zur Auswahl (darunter die Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig, sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Mit der nahen U-Bahnstation „Rotkreuzplatz” und mehreren Bus- und Tramlinien ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VM 4657