Haus zum Verkauf €1.187.500
# Objektbeschreibung
In diesem komplett ausgestatteten, freistehenden Einfamilienhaus mit flexiblem Grundriss (z.B. optionaler Einliegerwohnung) wohnen Sie am Rande des Unterwittelsbacher Krausgeländes, umrahmt von der Natur. Ihr Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit zwei begrünten Wende-Rondells - ideal z.B. auch für Kinder, auch dank des unweiten Siedlungsspielplatzes. Noch mehr Spiel, Spaß und Grün gibt es in den nahen Wäldern, am Siedlungsbiotop, auf nahegelegenen Bolzplätzen, im Skatepark am gut erreichbaren Schulzentrum oder im öffentlichen Park des „Sissi-Schlosses“ in der Nachbarschaft
Das Schulzentrum Aichach mit allen weiterführenden Schulen liegt nur ca. drei Kilometer entfernt und zur neuen Grundschule Aichach Nord inkl. Verkehrsübungsplatz sind es nur ca. 700 Meter.
Kurze Wege, viele Möglichkeiten. Für sportliche Aktivitäten nutzen Sie das umliegende Wald- & Radwegenetz oder auch die nahe Tennisanlage des TC Unterwittelsbach. Einkäufe können Sie statt mit dem Auto auch bequem mit Ihrem (E-)Fahrrad erledigen. So führt ein schöner Radweg von Unterwittelsbach an der Grundschule vorbei nach Aichach. Den ersten großen Einkaufsmarkt mit Bäcker (REWE) erreichen Sie bereits direkt am Ortseingang.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Auf 857 m² in bevorzugter Wohnlage vereint das repräsentative Anwesen luxuriösen Wohnkomfort, technische Raffinessen (Smart Home) und idyllische Naturnähe.
Während schon die attraktive Lage am Rande des Krausgeländes und bauliche Qualität das Eigenheim einzigartig macht, trägt auch die großzügige Platzvielfalt, der durchdachte Grundriss, der landschaftsbaulich angelegte, herrliche Garten mit seinen drei Terrassen (zwei davon mit Markisen) und die hochwertige Ausstattung (z.T. mit kunsthandwerklich gestalteten Einbaumöbeln) zur Einzigartigkeit dieser Immobilie bei, die in massiver Beton-/Ziegelbauweise ausgeführt wurde.
Für den Wellness-Faktor sorgt die große Bio-Kombi-Sauna und nach der Erfrischung im Tauchbecken oder unter der Wasserfalldusche wartet ein Glas Wein vor dem offenen Kamin auf Sie. Im Anschluss lassen Sie Ihre Auszeit in den eigenen vier Wänden in der Whirlpool-Badewanne sprudelnd ausklingen oder entspannen noch ein wenig unter dem absenkbaren Infrarotlicht/Solarium.
Das durchdachte Wohnkonzept bietet Ihnen auf einer großzügigen Gesamtfläche von insgesamt rd. 273 m² auch mehrere, flexibel nutzbare Hobby-, Arbeits- und Gästezimmer – vom großen Loft im Obergeschoss, dem Galeriezimmer oder der Einliegerwohnung mit separatem Zugang über den Garten (ggf. auch gewerblich nutzbar, bspw. als Büro, Praxisraum etc.) bis hin zur eigenen Hobby-/Heimwerker-Werkstatt im Keller (z.B. mit Starkstrom).
Im Erdgeschoss lädt der offene, weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Küche - die EBK ist komplett ausgestattet - und dem Thekenbereich zum Beisammensein ein. Von dort gelangen Sie durch eine Schiebetür direkt in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der auch als Speis genutzten werden kann.
Vorräte bewahren Sie im Vorrats-/Weinkeller auf, der auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Das sich anschließende Holzlager bietet ausreichend Platz und ideale Bedingungen für das Brennholz, das über ein Schütt in der Einfahrt der Doppelgarage direkt befüllt werden kann. Das so ideal abgelagerte Brennholz nutzen Sie nicht nur für den Kamin, sondern auch gleich für den zentralen Holzofen, der zwei Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss speist.
Dabei ist die Holzwärme als reine Zusatzoption zu verstehen, denn zentral beheizt wird das Haus durch im Jahr 2016 komplett erneuerte Vissmann Gas-Brennwertheizung, die Sie auch per App fernsteuern können. Die Fußbodenheizung in allen Räumen ist getrennt regulierbar. Für Energieeffizienz sorgt die außerordentlich solide Bau-Substanz, u.a. dank 40cm starker, gedämmter Außenmauern und 3-fach-Verglasung.
Ausgewählte Gestaltungsdetails wie das Stuck-Gewölbe des Essbereichs, die künstlerische Holzdecke im repräsentativem Eingangsbereich, der Natursteinboden aus italienischem Cotto in Keller und Erdgeschoss, die massive Eichentreppe, das frisch verlegte Landhausdielen-Eichenparkett im Obergeschoss, Einbaumöbel in Ankleide und Schlafzimmer, der praktische Wäscheschacht, der sich durchs gesamte Haus zieht und im Waschkeller endet sowie viele weitere praktische, geschmackvolle und durchdachte Details sorgen für das gewisse Etwas an Wohnkomfort und Extravaganz.
Für reichlich Stauraum und optimale Platzausnutzung sorgen Nebenspeicher in den Dachschrägen sowie der geräumige Dachraum, der dank seiner guten Isolierung, Teppichboden und außerordentlichen Deckenhöhe seinerseits vielseitig nutzbar ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 857 m²
# Lagebeschreibung
Aichach ist eine lebenswerte Kleinmetropole mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Hier findet Sie alle Zutaten für hohe Lebensqualität mit Wohlfühlfaktor ohne lange Wege:
Kitas & Schulen, Freizeiteinrichtungen (Freibad, Multiplex-Kino), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben, umfassende (fach-) ärztliche Versorgung inkl. Krankenhaus und vieles mehr.
Aichach verfügt zudem über eine gute ÖPNV- & Bundesstraßen/Autobahn-Anbindung in Richtung Augsburg, Ingolstadt und München.
Unterwittelsbach liegt einen KM vor den Toren Aichachs und verfügt über einen eigenen Anschluss an die Bundesstraße 300. Die Siedlung "Krausgelände", in der diese Immobilie liegt, wurde einstmals als idealtypische Mustersiedlung angelegt und hat sich diesen Charme und Charakter bis heute erhalten. Sie zählt deshalb zu den bevorzugten Wohnlagen rund um Aichach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Mehrere unabhängige Wertbestimmungen, u.a. eines unabhängigen Immobiliengutachters, liegen vor. Ein detailliertes Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 227693
