Haus zum Verkauf €395.000
45145 Essen-West - Frohnhausen

# Objektbeschreibung
Das Renditeobjekt wurde ursprünglich 1909 erbaut und hat in einigen Wohnungen auch schon Modernisierungen erfahren.
Fünf der sechs Wohnungen verfügen über Nachtspeicherheizungen. Die Aufteilung und Vermietungssituation gestaltet sich wie folgt:

1.) Erdgeschoss links:
Diese rund 38 m² große Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche, einer Diele und einem innenliegenden Duschbad, das in 2000 erneuert wurde. Die Wohnung wird über eine Nachtstromspeicherheizung beheizt. Die Warm-Wasser-Versorgung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Die Bodenbereiche verfügen über Teppich- bzw. Fliesenböden. Im vorderen Bereich zur Straße sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Die monatliche Grundmiete beträgt nach der aktuellen Mieterhöhung EUR 257,88.

2.) Erdgeschoss rechts:
Diese rund 65,5 m² große Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung versorgt und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein innenliegendes Duschbad. Die Bodenbereiche sind überwiegend mit Fliesen und Laminatböden versehen. Diese Wohnung wurde zum 15.05.2023 neu vermietet. Die monatliche Grundmiete beläuft sich auf EUR 480,00.

3.) 1. Obergeschoss links
Die rund 36 m² große Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Küche, einer Diele und einem innenliegenden Duschbad. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die aktuelle Miete beträgt monatlich EUR 250,00.

4.) 1. Obergeschoss rechts
Diese rund 52 m² große Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem innenliegenden Duschbad. Die Wohnung wurde zum 15.05.2023 neu vermietet. Die monatliche Grundmiete beläuft sich auf EUR 360,00.

5.) 2. Obergeschoss
Diese rund 92 m² große Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer Küche, zwei Dielen, einem Duschbad und einem separaten Wannenbad. Diese Mieter haben einen kleinen Gartenbereich exklusiv mit angemietet. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet. Beheizt wird diese Wohnung über Nachtspeicheröfen und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Nach der aktuellen letzten Mieterhöhung liegt eine monatliche Grundmiete in Höhe von EUR 524,40 vor.

6.) Dachgeschoss
Diese rund 74 m² große Wohnung besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Wannenbad mit Fenster. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Nach der letzten Mieterhöhung beläuft sich die aktuelle Miete auf EUR 396,00.

# Ausstattung
·Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen (in fünf Wohnungen) und eine Gas-Etagenheizung (in einer Wohnung)
·Die Warm-Wasser-Aufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
·Der Zustand der Bäder entspricht den Jahren 1980 bis 2000
·Die Fenster sind überwiegend rund 30-40 Jahre alt
·Alle Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 293 m²
Vermietbare Fläche: ca. 356 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Essen – die moderne Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsmetropole im Herzen des Ruhrgebietes mit über 590.000 Einwohnern. Standort für Konzernzentralen wie RWE, Aldi-Nord, Hochtief, STEAG, Evonik Industries, Schenker, E.ON-Ruhrgas, Funke Mediengruppe oder Deichmann. Europäische Kulturhauptstadt 2010. Universitätsstadt. 25 km nach Düsseldorf (BAB 52), 15 km nach Duisburg (BAB 40 u. 59), 20 km nach Bochum (BAB 40).
(Quelle Wikipedia)

Mikrolage
Essen-Frohnhausen ist ein beliebter Stadtteil von Essen. Die Straße, in der das gepflegte Mehrfamilienhaus belegen ist, ist eine ruhige Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in Frohnhausen, inklusive dem Frohnhauser-Wochenmarkt, sowie auch im Bereich der Kölner und Berliner Straße. Apotheken, Ärzte, etc. sind fußläufig zu erreichen, ebenso Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

# Sonstiges
Der für dieses Objekt angesetzte Kaufpreis beträgt EUR 395.000,00.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Makler auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig ist.
Im Interesse des Eigentümers bitten wir ANFRAGEN STETS inklusive VOLLSTÄNDIGEM Namen/Firmierung, Anschrift sowie Kontaktdaten zu stellen, danke für die Beachtung.
Ein ausführliches Exposé inklusive Grundrissen und Mieterliste senden wir Ihnen danach gerne zu.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 163.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.06.2022
Gültig bis: 07.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: E-3730